房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力。这些预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。安全性是指结构在正常使用和规定的荷载作用下，不发生倒塌或破坏；适用性是指结构能满足预定的使用要求，如承载能力、刚度、稳定性等；耐久性则是指结构在正常使用和维护条件下，能长时间保持其性能。
房屋结构可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度。通过鉴定，可以了解房屋的现状，为房屋管理部门提供决策依据，确保房屋的使用安全。
我国房屋结构可靠性鉴定的规范标准主要包括《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99（2004年版））等。这些标准规定了鉴定的程序、方法、评级标准等，为房屋结构可靠性鉴定提供了有力的技术支持。
根据委托方提出的鉴定原因和要求，确定鉴定的目的、范围和内容。收集有关图纸资料，如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。同时，调查建筑物历史，如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题，听取有关人员的意见。制定详细调查计划及检测、试验工作大纲，并提出需由委托方完成的准备工作。按照计划进行检测与试验，获取必要的数据。对检测与试验数据进行分析，评估房屋结构的可靠性。根据分析结果，出具房屋结构可靠性鉴定报告，提出处理建议。
通过观察房屋结构的外观，如裂缝、变形、锈蚀等，初步判断结构的可靠性。对房屋结构的主要材料进行取样检测，如混凝土强度、钢材锈蚀程度等，以了解材料的性能。对房屋结构进行荷载试验，评估其在荷载作用下的承载能力。采用结构分析方法，对房屋结构的整体性能进行分析，如承载力、刚度、稳定性等。
房屋结构可靠性鉴定的评级标准一般分为三个层次：构件、子单元和鉴定单元。每一层次都分为不同的安全性等级和使用性等级。
1、根据构件的承载能力、构造、变形、裂缝等检查项目，评定每一受检构件的等级。构件的安全性等级一般分为四级，即Au级（无危险点）、Bu级（有危险点）、Cu级（局部危险）和Du级（整体危险）。使用性等级则根据构件的位移、变形、裂缝等使用情况来评定。
2、将房屋结构划分为不同的子单元，如地基基础、上部承重结构和围护系统等。根据子单元中危险构件和非危险构件的数量和比例，评定出各子单元的危险性等级。子单元的危险性等级也分为四级，与构件的安全性等级相对应。
3、根据各子单元的评级结果，综合考虑其他因素的影响，评定出房屋整体结构的危险性等级。鉴定单元的危险性等级同样分为四级，即A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）。
房屋结构可靠性鉴定在多个领域都有广泛的应用，如房屋大修前的全面检查、重要房屋的定期检查、房屋改变用途或使用条件的鉴定、房屋超过设计基准期继续使用的鉴定等。通过鉴定，可以及时发现房屋结构存在的问题，为房屋维修、加固或改造提供科学依据。
例如，在房屋大修前进行全面检查，可以了解房屋结构的整体性能和存在的安全隐患，为制定大修方案提供依据。在房屋改变用途或使用条件时，通过鉴定可以评估房屋结构是否满足新的使用要求，确保房屋的使用安全。在房屋超过设计基准期继续使用时，通过鉴定可以了解房屋结构的耐久性和剩余寿命，为房屋的安全使用提供保障。
在进行房屋结构可靠性鉴定时，根据房屋的具体情况选择合适的鉴定标准，确保鉴定的准确性和可靠性。采用先进的检测方法和设备，确保检测数据的准确性和可靠性。同时，严格按照检测规范进行操作，避免人为误差。在鉴定过程中，要综合考虑房屋的结构形式、构造特点、使用历史、环境条件等多种因素，确保鉴定的全面性和准确性。根据鉴定结果，及时采取必要的处理措施，如维修、加固或改造等，确保房屋的使用安全。