内江市房地产评估的依据涉及多个方面，以下是具体的评估依据：
一、法律法规依据国家法律法规：如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法律法规为房地产评估提供了基本的法律框架和指导原则。
地方性法规及政策文件：内江市及下属各区政府可能根据当地实际情况，制定了更为具体的房地产评估政策和标准。这些政策和标准通常包括评估范围、计算方法、安置方式等，是评估机构进行房地产评估的重要依据。例如，《内江市人民政府关于公布内江市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》等文件，就规定了具体的补偿标准和计算方法。
市场评估法：根据被评估房地产在房地产市场上的价格进行评估，适用于有活跃交易市场的区域和物业类型。这种方法通过比较类似房地产的售价来确定被评估房地产的价值。
重置成本法：根据被评估房地产的重置成本进行评估，适用于没有活跃交易市场的区域或物业类型，或者需要评估的房地产已经过时或损坏。这种方法通过计算重新建造或购买类似房地产的成本来确定其价值。
收益法：根据被评估房地产的预期收益进行评估，适用于有稳定收益来源的物业类型，如商业用房等。这种方法通过预测房地产未来的租金收入或其他收益来确定其价值。
产权证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证等，这些文件是确认被评估房地产权属和评估范围的重要依据。
建筑资料：包括设计图纸、施工合同、竣工验收报告等，这些资料有助于了解房地产的建筑结构、材料、质量等情况，为评估工作提供必要的参考。
市场资料：包括当地房地产市场资料，如类似房地产的市场价格、租金水平等，这些资料有助于评估被评估房地产的市场价值。
评估机构资质：评估机构应具备相应的资质和执业许可证，拥有丰富的评估经验和专业知识。这是确保评估结果准确性和可靠性的重要保障。
评估人员经验：评估人员应具备丰富的实践经验和专业知识，能够准确判断房地产的价值和潜在风险。
综上所述，内江市房地产评估的依据涉及法律法规、评估技术标准与方法、房地产相关资料与信息以及专业评估机构的资质与经验等多个方面。这些依据共同构成了房地产评估的完整框架和依据体系，确保评估工作的合法性和公正性，以及评估结果的准确性和可靠性。