内江市房地产评估的依据主要包括以下几个方面：
一、法律法规依据国家层面的法律法规：如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，这些法律法规为房地产评估提供了基本的法律框架和指导原则。
地方性法规及政策文件：内江市及其下属各区政府可能根据当地实际情况，制定了更为具体的房地产评估政策和标准。这些政策和标准通常包括评估范围、计算方法、安置方式等，是评估机构进行房地产评估时必须遵循的重要依据。
市场评估法：根据被评估房地产在房地产市场上的价格进行评估，适用于有活跃交易市场的区域和物业类型。评估人员会参考类似房地产的售价，通过比较和分析来确定被评估房地产的价值。
重置成本法：根据被评估房地产的重置成本进行评估，适用于没有活跃交易市场的区域或物业类型，或者需要评估的房地产已经过时或损坏。评估人员会计算重新建造或购买类似房地产的成本，以此来确定其价值。
收益法：根据被评估房地产的预期收益进行评估，适用于有稳定收益来源的物业类型，如商业用房等。评估人员会预测房地产未来的租金收入或其他收益，并以此来确定其价值。
产权证明文件：如土地使用权证、房屋所有权证等，这些文件是确认被评估房地产权属和评估范围的重要依据。
建筑资料：包括设计图纸、施工合同、竣工验收报告等，这些资料有助于了解房地产的建筑结构、材料、质量等情况，为评估工作提供必要的参考。
市场资料：包括当地房地产市场资料，如类似房地产的市场价格、租金水平等，这些资料有助于评估被评估房地产的市场价值。
评估机构资质：评估机构应具备相应的资质和执业许可证，这是确保评估结果准确性和可靠性的重要保障。
评估人员经验：评估人员应具备丰富的实践经验和专业知识，能够准确判断房地产的价值和潜在风险。
综上所述，内江市房地产评估的依据是一个综合性的体系，包括法律法规、技术与方法、房地产相关资料与信息以及专业评估机构的资质与经验等多个方面。这些依据共同构成了房地产评估的基础和框架，确保了评估工作的合法性和公正性，以及评估结果的准确性和可靠性。