公共建筑，如学校、影剧院、体育场馆、图书馆、医院、商场、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等，由于人员密集、使用频繁，其安全性尤为重要。这类建筑往往承载着大量人流，一旦发生安全事故，后果不堪设想。因此，公共建筑成为房屋安全鉴定的重点对象。
1、设计使用年限过半：对于已使用超过设计使用年限一半的公共建筑，建议进行房屋安全鉴定。这些建筑由于长期承载高负荷，结构可能已出现不同程度的损伤，需要通过专 业鉴定评估其继续使用的安全性。
2、改变使用性质：当公共建筑改变使用性质，如将原有教学楼改为商场，或将影剧院改为会议中心时，需进行房屋安全鉴定。这是因为不同使用性质对建筑物的荷载、结构性能等要求不同，改变用途可能引发安全隐患。
3、设置高耸物或悬挂物：在公共建筑上设置广告牌、天线等高耸物或悬挂物时，需经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后方可设置。这些附加物可能增加建筑荷载，影响结构稳定性。
居住建筑，作为人们日常生活的重要场所，其安全性同样不容忽视。尤其是老旧住宅、危旧房屋以及位于危险地段的房屋，更需加强安全鉴定。
1、使用年限满30年：对于一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首 次房屋安全鉴定。随着房屋使用年限的增长，结构材料可能逐渐老化，性能下降，需通过鉴定评估其安全性。
2、危险地段房屋：建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，由于其地质条件复杂，易受自然灾害影响，建议每5年进行一次房屋安全鉴定。这些房屋一旦发生安全事故，往往会造成严重的人员伤亡和财产损失。
3、出现安全迹象：当房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象时，应立即进行房屋安全鉴定。这些现象可能是结构损伤的表现，需及时采取措施消除安全隐患。
除了公共建筑和居住建筑外，还有一些特殊建筑因其特殊性而需要进行房屋安全鉴定。
1、工业厂房及仓库：工业厂房及仓库由于承载大量设备和货物，对结构性能要求较高。当这些建筑达到设计使用年限或改变使用性质时，需进行房屋安全鉴定。此外，对于存在严重质量缺陷或损伤的工业厂房及仓库，也应及时进行鉴定。
2、古建筑及文物建筑：古建筑及文物建筑作为文化遗产的重要组成部分，其保护价值不言而喻。这些建筑往往具有悠久的历史和独特的结构形式，需通过房屋安全鉴定评估其结构稳定性和保护措施的可行性。
3、地下建筑物：地下建筑物如地下室、地铁车站等，由于其处于地下空间，易受地下水、土壤等环境因素的影响。因此，在地下建筑物建设前后及使用过程中，需进行房屋安全鉴定，确保结构安全和使用功能。
在城市建设中，施工活动可能对周边房屋造成一定影响。因此，在施工前、施工过程中及施工后，需对周边房屋进行安全鉴定和监测。
1、基坑施工：基坑施工可能引发周边房屋地基沉降、墙体裂缝等问题。因此，在基坑施工前，需对周边房屋进行安全鉴定，评估其结构稳定性。施工过程中，需对房屋进行实时监测，及时发现并处理安全隐患。
2、地下管线施工：地下管线施工可能破坏房屋地下结构，导致房屋安全受损。因此，在施工前需对周边房屋进行安全鉴定，确保施工活动不会对房屋造成严重影响。
3、爆破及较烈震动：爆破及较烈震动作业可能对周边房屋造成结构损伤。因此，在进行这类作业前，需对周边房屋进行安全鉴定，评估其承受震动的能力。
自然灾害和人为事故可能对房屋造成严重损伤。在灾害事故发生后，需及时对受损房屋进行安全鉴定，评估其结构稳定性和修复价值。地震、洪水等自然灾害可能导致房屋结构损伤、地基沉降等问题。在灾害发生后，需对受损房屋进行安全鉴定，评估其继续使用的安全性。对于严重受损的房屋，需及时采取措施进行加固或重建。
火灾事故可能导致房屋结构材料性能下降、结构稳定性受损。在火灾发生后，需对受损房屋进行安全鉴定，评估其修复价值及加固方案的可行性。
爆炸事故可能对房屋造成严重破坏，甚至导致房屋倒塌。在爆炸事故发生后，需立即对受损房屋进行安全鉴定，评估其结构稳定性和修复难度。对于无法修复的房屋，需及时拆除并重建。
