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网架、折板和壳应以一个计算单元为一个构件。柔性构件应以两个节点间仅承受拉力的一根连续的索、杆等为一个构件。变形检测技术变形检测技术主要用于检测房屋构件的倾斜、下降等问题，从而分析房屋当前的性能。房屋建筑物变形检测技术内容包括水平构件的挠度检测、竖直构件的倾斜检测、建筑物整体倾斜与基础不均匀沉降检测。例如，建筑物倾斜检测时，首先直观判断倾斜的方向和位置，确定观测点和基准点，通过对混凝土结构构件、钢结构构件和木结构构件的各项检测，可以准确评估建筑结构的性能和安全性，为建筑行业的发展提供科学依据。
此外，空鼓现象也是鉴定的重点之一，要按照验收标准，检查地砖、墙面、地面的空鼓情况，并分析空鼓原因，如基层处理不到位、原材料质量不达标、施工工艺不达标、养护不到位等。在设计阶段，如果存在不合理的结构设计，可能会使房屋在使用过程中逐渐出现损坏。施工过程中的质量问题，如材料不合格、施工工艺不规范等，也会为房屋日后的损坏埋下隐患。而在使用过程中，不合理的使用方式、过度装修等也可能导致房屋损坏。结构分析及承载力验算结构分析应根据环境对材料、构件和结构性能的影响，以及结构累积损伤影响等进行。用测量工具定点、定时观测。观测点一般在建筑物四个角部垂直方向设置上、下两点或上、中、下三点，以经纬仪或全站仪进行测量。
结构构件承载力验算时应按现行设计规范的计算方法进行，计算时可不计入地震作用，且根据不同建造年代的房屋，其抗力与效应之比的调整系数应按规定取用。例如，Ⅰ类房屋指 1989 年以前建造的房屋，Ⅱ类房屋指 1989 年～2002 年间建造的房屋，Ⅲ类房屋是指 2002 年以后建造的房屋。建筑物沉降检测时，基准点和基准线的选择非常重要，可根据建筑物原有基准点或借用一些施工时经拉线定位的水平线为参考点。混凝土结构的基础不均匀沉降，可用水准仪检测；建筑物沉降观测采用水准仪测定，其观测周期和时间间隔应视具体情况而定。
