乐山市房子价值评估的流程主要包括以下几个步骤：
一、明确评估基本事项确定评估目的：明确是购房贷款评估、房屋出售评估、拆迁补偿评估还是其他目的。
明确评估对象和范围：确定待评估的房屋的具体位置、面积、楼层、户型等。
确定价值类型：根据评估目的，确定房屋的市场价值、抵押价值、拆迁补偿价值等。
确定评估基准日：即评估报告出具的时间点，通常与评估目的相关。
评估机构在接受委托后，应制定详细的工作计划，包括评估人员的分工、评估时间的安排、评估方法和技术的选择等。
三、实地查勘收集资料实地查勘：评估人员需对评估对象进行实地查勘，了解房屋的实际状况，包括建筑结构、装修情况、使用状况、周边环境等。
收集资料：收集与房屋价值相关的资料，如房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑许可证、房屋买卖合同、税费缴纳证明等。这些资料是评估房屋价值的重要依据。
评估人员根据实地查勘收集到的资料，选择合适的评估方法和技术进行价格测算。常用的评估方法包括：
市场比较法：通过比较同一区域或类似区域内相似房屋的成交价格，来确定待评估房屋的市场价值。
收益法：根据房屋的未来收益情况，通过一定的折现率将其转化为现值，从而确定房屋的价值。
成本法：通过计算房屋的重置成本（即重新建造相同房屋所需的成本），并考虑折旧等因素，来确定房屋的价值。
评估人员根据选定的评估方法和技术，结合房屋实际情况和市场行情，进行科学合理的价格测算。
六、综合分析确定评估成果在测算出房屋价格后，评估人员还需进行综合分析，考虑各种因素对房屋价值的影响，如市场供需关系、政策调控、区域经济发展等。通过综合分析，评估人员能够更准确地确定房屋的价值，形成最终的评估成果。