房屋完损性检测鉴定在做损伤情况的记录时，为了保证信息传递的准确性和一致性，建立一套标准化的数据记录方式是必要的。记录应包含但不限于损伤类型、位置、尺寸大小、形成原因等内容。同时，应当使用统一的格式和术语，以便于后续的数据整理和分析。
1、文字描述的准确性
文字描述应准确、清晰，避免使用模煳或歧义的语言。对于复杂的损伤情况，可采用术语进行描述，但应确保读者能够理解。
2、图纸记录的规范性
图纸记录应规范、标准，符合相关制图规范。图纸中应明确标注损伤的位置、形态及尺寸，必要时可绘制剖面图、立面图等辅助说明。如裂缝的分布、扩展情况等，绘制相关图纸进行表述，能够清晰、准确地反映损伤的实际状况，包括完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。
3、照片拍摄的完整性
照片拍摄应全面、完整，覆盖所有损伤部位。拍摄时，应注意光线、角度和清晰度，确保照片能够真实反映损伤情况。同时，照片应附有详细的文字说明，以便后续分析和处理。
4、录像记录的连续性
对于动态损伤过程，如裂缝扩展、结构变形等，可采用录像记录的方式进行连续监测。录像记录应清晰、稳定，能够准确反映损伤过程的变化情况。
1.收集房屋资料并了解使用历史
鉴定工作开始前，首先需要收集出租屋的建筑设计图纸、施工记录、竣工验收报告、使用历史记录等相关资料。这些资料有助于了解房屋的原始结构、施工质量和使用情况，为后续的检测鉴定工作提供基础数据。同时，通过与房东或租户的交流，了解房屋的使用历史、维修记录等信息，有助于更全面地评估房屋的安全性。
2.复核结构尺寸并绘制平面布置图
根据收集到的资料，鉴定人员需要对出租屋的结构尺寸进行复核，包括墙体、梁、柱等构件的尺寸和位置。同时，绘制详细的平面布置图，标明各构件的位置和连接方式，为后续的检测工作提供清晰的视觉参考。
3.记录损坏情况
对出租屋进行全面检查，记录墙面裂缝、墙体剥落、渗水、霉变等损坏情况。特别是要关注裂缝的宽度、长度、走向以及是否伴有渗水现象，这些都是评估结构安全性的重要指标。同时，记录损坏部位的位置、数量和严重程度，为后续的分析处理提供依据。
4.倾斜测量
使用全站仪、经纬仪等高精度测量仪器，对出租屋的倾斜度进行测量。倾斜测量有助于判断房屋是否存在不均匀沉降或倾斜问题，以及这些问题的严重程度。特别是对于有地基基础问题的房屋，倾斜测量是评估其结构安全性的重要手段。
5.主要承重构件材料强度检测
对出租屋的主要承重构件，如墙体、梁、柱等，进行材料强度检测。可以采用回弹法、钻芯法等方法检测混凝土的抗压强度；采用超声波探伤等方法检测钢材的焊接质量和内部缺陷。这些检测数据对于评估承重构件的承载能力至关重要。
6.配筋情况检测（针对钢筋混凝土结构）
对于钢筋混凝土结构的出租屋，还需要对钢筋的直径、数量、间距以及锈蚀情况进行检查。这有助于了解钢筋的配筋是否满足设计要求，以及是否存在配筋不足或锈蚀严重等问题。配筋情况的检测对于评估结构的整体稳定性和安全性具有重要意义。
7.围护结构检查
围护结构是出租屋的重要组成部分，其安全性直接影响到房屋的居住质量。检查内容包括墙面、屋面、门窗等部位的裂缝、变形、渗漏等问题。特别是要关注围护结构与主体结构的连接情况，确保连接牢固可靠。同时，检查门窗的开启是否灵活、密封性是否良好等问题，以评估其使用功能。
8.抗震措施检查
珠海市位于地震带附近，因此抗震措施的检查尤为重要。检查内容包括抗震墙的设置、连接节点的牢固性、抗震支撑的设置等。同时，还需要对房屋的抗震性能进行评估，确保在地震作用下能够保持稳定。抗震措施的检查有助于提升房屋的抗灾能力，保障居民的生命财产安全。
9.分析验算结构承载能力
根据收集到的检测数据和资料，采用结构力学分析方法，对出租屋的结构承载能力进行验算。包括计算结构的承载力、刚度、稳定性等指标，评估结构是否满足设计要求和使用需求。分析验算结果将为后续的加固处理提供科学依据。
10.评定房屋的安全等级及抗震性能
根据分析验算结果，结合国家相关标准和规范，对出租屋的安全等级和抗震性能进行评定。评定结果将作为后续加固或处理建议的依据。对于存在安全隐患的房屋，将根据其危险程度进行分级处理，确保居民的生命财产安全。