房屋结构综合安全性鉴定的概念，将鉴定单元的建筑结构安全性评级和建筑抗震能力评级加以综合考虑，以二者中较低的级别作为房屋结构综合安全性等级。同时，为了对综合安全性评级较低的房屋建筑及时进行处理，规定鉴定报告中应给出不满足的类别与所在的子单元以及需要处理和加固的部位。
详细调查、检测主要是围绕房屋结构的强度、刚度及稳定性进行。主要内容有：①建筑物位移、变形情况；②裂缝开展及分布情况；③构件及材料强度；④施工缺陷，如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等；⑤现有建筑结构与设计文件是否吻合；⑥建筑物使用情况，有无超载；⑦建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史；⑧气象条件及自然灾害情况，自身基坑施工时，是否在雨季，有无经受过地震、洪水等自然灾害。
由于房屋结构类型、施工质量、修建历史和所处的地理环境不同，构成危房的因素众多，每一次房屋鉴定都是新的工作和考验，为客观评价房屋安全性，首先要使用力学理论武器，对房屋的结构体系和荷载传递路径进行分析研究，对房屋各承载构件的裂纹、位移变形等破坏特征进行分析，结合房屋材料性能、周边地质环境、使用环境，分析危险房屋形成原因，对各类危险构件进行逐一分析，汇总各危险构件对房屋整体的影响，客观地定性房屋的安全性，使其安全、经济地发挥效能。
因为房屋结构形式不同，其各项指标体系和标准就会有所不同，所用的检测方法也会有差异，所以房屋安全鉴定机构选择的检测方法，选择科学的检测方法，才能确保房屋安全鉴定结果的准确性，检测项目因业主的需要而异。
结构安全性鉴定是对不包括地震效应组合的建筑结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。因不当使用而对于楼宇造成破坏的情况有良多，但由于普通居民楼分属于不同的业主，因而很难调和进行维护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对于房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定核心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权力人提出房屋鉴定申请。
