房屋结构体系检测：
调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、风格、结构体系等资料。
建立总平面图、平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度，分析损坏原因。
承重结构材料性能检测：
抽样检测房屋承重结构材料的性能，包括混凝土强度、钢材性能等。
构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定，抽样部位应含有代表性的损坏构件。
房屋倾斜和沉降检测：
检测房屋倾斜和不均匀沉降现状，评估其对房屋结构安全的影响。
承重能力和抗震能力评估：
根据实测房屋结构材料力学性能，建立合理的计算模型，验算房屋现有承重能力。
验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施，确保房屋在地震等自然灾害中的安全性。
房屋设备运行状况检查：
检查房屋设备的运行状况，包括电气、给排水、暖通等设备，确保其正常运行且不会对房屋结构安全造成影响。
房屋鉴定的步骤
1. 确定鉴定目的和范围
在进行房屋鉴定前，首先需要明确鉴定的目的和范围。这有助于确定鉴定的重点和方向，为后续的检测和评估提供依据。
2. 收集相关资料
鉴定人员需要收集房屋的相关资料，包括建筑图纸、施工记录、验收报告等。这些资料有助于了解房屋的设计、施工和使用情况，为后续的鉴定工作提供基础数据。
3. 现场踏勘与检测
鉴定人员需要进行现场踏勘与检测，对房屋的各个部分进行仔细检查。这包括对房屋的结构、装修、设备等进行全面检测，以获取房屋的实际情况和性能数据。
4. 数据分析与评估
根据现场检测的数据和收集的相关资料，鉴定人员会进行数据分析与评估。这包括对房屋的结构安全性能、使用性能等方面进行深入分析，以评估房屋的整体状况。
5. 编写鉴定报告
后，鉴定人员需要编写鉴定报告。报告内容应包括房屋的基本情况、检测与评估结果、维修加固建议等。报告应准确、详细地反映房屋的实际情况和性能状况，为房屋的使用和管理提供有力支持。