老旧房屋，特别是那些建设于上世纪五六十年代的房屋，由于当时建筑材料、设计标准以及施工技术相对落后，随着时间的推移，这些房屋的结构性能往往会出现明显下降。例如，墙体开裂、钢筋锈蚀、地基沉降等问题频发，这些安全隐患不仅影响居民的居住体验，更可能危及居民的生命安全。因此，对于这类老旧房屋，进行定期的安全性鉴定是必不可少的。通过专 业机构的检测与评估，可以及时发现并处理潜在的结构问题，确保房屋的安全性。
自然灾害，如地震、洪水、台风等，对房屋的安全性构成了极大的威胁。在自然灾害发生后，房屋的结构往往受到不同程度的损坏，甚至可能出现倒塌的风险。因此，对于受灾地区的房屋，进行安全性鉴定是灾后重建和居民安置的重要前提。通过鉴定，可以准确评估房屋的受损程度，为后续的修复或重建工作提供科学依据。同时，对于位于自然灾害频发地区的房屋，也应定期进行安全性检查，以预防潜在的风险。
在城市化进程中，由于土地资源有限，一些业主为了扩大居住或商业空间，往往会对房屋进行违规改造或加层。这些行为不仅违反了相关的法律法规，更可能严重破坏房屋的结构稳定性。违规改造可能导致墙体开裂、梁柱变形等问题，而加层则可能加重房屋的地基负担，引发地基沉降等安全隐患。因此，对于这类违规改造或加层的房屋，必须立即进行安全性鉴定。通过鉴定，可以及时发现并纠正违规行为，确保房屋的结构安全。
房屋用途的改变，如将住宅改为商业用途或工业用途，往往会对房屋的结构和荷载提出新的要求。例如，商业用途的房屋可能需要承受更大的人流和货物荷载，而工业用途的房屋则可能需要承受更重的机械设备和原材料荷载。这些变化都可能对房屋的结构安全性构成威胁。因此，在改变房屋用途前，必须进行安全性鉴定。通过鉴定，可以评估房屋的结构是否满足新的使用要求，为后续的改造或加固工作提供指导。
在鉴定方法上，房屋安全鉴定通常采用多种技术手段相结合的方式进行。例如，对于结构构件的承载力检测，可以采用回弹法、钻芯法等无损检测方法；对于地基基础的稳定性评估，可以采用静力触探、动力触探等原位试验方法；对于整体结构的稳定性分析，可以采用有限元分析、结构动力学分析等数值模拟方法。这些方法的综合运用可以更加全面、准确地评估房屋的安全性。