许多发展商往往在看到商业地产丰厚利润的同时，却忘了其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点，因而常常盲目投资，结果导致大量的商铺积压，或因资金链的断裂而陷入困境，造成巨大的经济损失。
商业地产最大的风险：散售
某地区突然公布了国内唯一一个商业地产的政策，对商业地产的销售做了很多的限制。有的人说供应量太大，太集中，有的人说运营有很多问题。但是在我看来，最大的风险应该是在散售。
为何有风险还要散售呢？经成都天下财富投资股份有限公司的调查研究得出结论：商业地产需要钱。虽然金融产品很多，但支持商业地产的太少，所以开发商惯性的就是销售，当然商业地产也是如此。商办物业散售以后，造成了小业主之间的互相竞价，租金就迅速下降，这样造成资产的价值就大幅度的缩减，不能达到这个资产应有的水平。
解决方案：资产精装修
当通过资产管理的形式通把这个管理权拿到以后，就可以提升资产的价值。住宅在十年前大量的都是毛坯房，实际上公寓都已经精装修了，其实散卖的商业地产也必须要做精装修。租金上去了，资产的价值自然就能上去。客户在买这个投资品的同时要签《资产管理协议》，这样才能够让资产类似于单一的业主，不会出现小业主之间的互相竞价，出租时就是一个市场化水平的出租，租金和租客就能达到应有的水平。