在日本东京举办的第十届JAPAN BUILD TOKYO展会上，软银集团与合资公司SynapSpark正式发布了新一代建筑操作系统「synapsmart」。该系统旨在解决大型企业集团在管理分散于全国各地的多栋楼宇时面临的痛点，通过“群管理”模式实现跨地域、跨建筑的统一优化运营。
synapsmart由软银的ICT技术与日建设计在建筑设计与城市规划领域的专业经验深度融合而成，于2023年12月成立的合资公司SynapSpark负责开发。作为一款云端建筑操作系统，它具备“供应商中立”特性，不依赖特定的设备厂商或施工方，无论是新建建筑还是既有建筑，仅需最小化改造即可接入网络，将分散的设备与系统连接成网，实现运行状态的全面可视化。
该系统核心能力在于对建筑内海量数据的自动化采集与集中管理。通过整合空调、照明、安防监控等设备数据，以及人流密度、环境参数等IoT数据，管理者可在统一画面上实时掌握楼宇动态。基于云端架构，系统不仅能灵活应对设备增减和多地集中管控需求，还能实现远程快速更新。软银方面表示，系统可根据室外气温变化及室内拥挤程度自动调节空调，在保障舒适度的同时最大限度降低能耗。
除了基础运维，synapsmart还致力于构建开放的建筑智能平台。其应用生态基于第三方服务构建，支持接入会议室预约、人流可视化等成熟外部系统，旨在避免企业重复开发带来的成本激增，以高性价比提供最优解决方案。系统同时具备能源管理功能，可自动生成周、月、年度能源使用及碳排放报告，并支持跨楼宇数据汇总分析。针对设备故障等异常情况，系统能根据预设等级向管理者发送紧急通知，甚至支持移动端推送，确保管理人员不在现场也能即时响应。
展望未来，软银计划进一步引入AI分析预测功能，并加强与LINE迷你应用等多样化平台的联动，推动建筑运营向智能化、高效化迈进。对于拥有多栋自有物业的企业而言，由于各楼宇施工方与设备体系往往不同，单栋楼宇的节能改造存在局限，而通过synapsmart实现楼宇群整体能源优化，将是达成碳中和目标的关键路径。
对于中国房地产与物业管理行业而言，随着存量资产运营时代的到来，如何打破“数据孤岛”实现多项目群的集约化管理已成为行业共识。软银此次推出的“群管理”模式启示我们，未来的建筑操作系统不应仅局限于单点智能，而应构建跨地域、跨业态的统一数据底座，通过AI驱动实现从“被动运维”向“主动优化”的转型，这或许是提升中国大型商业体运营效率与绿色竞争力的重要方向。
