德国亚琛地方法院于2018年9月20日就一起典型的邻里纠纷案作出判决，明确裁定邻居必须拆除其擅自修建的灰色水泥围墙。该案由科隆JURA.CC律师事务所的Jens Usebach律师代理，核心争议在于邻居单方面将原有的铁丝网围栏替换为不符合当地惯例的高大水泥墙。
案件双方为相邻地块的业主。长期以来，两户之间在边界线上共同使用着一道约1.20米高的铁丝网围栏，这是当地常见的邻里分隔方式。然而，被告邻居在未经原告同意的情况下，擅自拆除了原有的铁丝网，并在边界线上修建了一道高达2.20米的混凝土围墙。
亚琛地方法院依据《德国民法典》第1004条及《北莱茵 - 威斯特法伦州邻里法》第50、32、35条，认定该水泥墙属于违规建筑（Schwarzbau），必须予以拆除。法院指出，该围墙既未与邻居协商，也不符合当地“地方惯例”（Ortsüblichkeit）。德国联邦最高法院此前已明确，当邻居要求按法律规定修建围栏时，若现有或新建围栏影响边界权益，且不符合地方惯例，受损方有权要求拆除。
在德国，尤其是像北威州这样的传统农业与居住混合区，邻里围栏的“地方惯例”具有极高的法律约束力。所谓“地方惯例”，不仅指围栏的高度，更包括其材质和外观形式。在本案中，被告邻居甚至承认，其所在拥有超过250名居民的整个村庄中，没有任何其他地块修建过此类水泥墙。因此，原告要求恢复原有的1.20米铁丝网围栏，法院予以支持。
对于中国从业者而言，这一案例提醒我们，在跨国投资或海外社区管理中，必须高度重视当地关于“邻里边界”的隐性规则与法律细节，任何单方面改变原有设施的行为都可能引发严重的法律风险，合规经营需从尊重当地“惯例”做起。