在智利比奥比奥大区（Bío Bío）的拉哈市（Laja）鲁卡苏尔（Rucahue Sur）社区，一起持续三十余年的通行权纠纷近日由康塞普西翁上诉法院作出裁决。当地一户居民家族长期依赖一条内部道路作为通往自家土地的必经之路，然而2026年1月11日，当他们试图通行时，却发现道路已被完全封锁。
据司法文件显示，封锁措施由相邻地块所有者实施，手段包括竖立超过一米高的木桩、铺设铁丝网以及堆放树干残骸。封锁方声称此举旨在提升自身隐私，但受影响的居民随即向康塞普西翁上诉法院提起保护令诉讼，指控对方行为非法且武断，严重侵犯了其财产权。
在庭审中，封锁方辩称该道路属于私有财产，并未设立法定地役权，过往通行仅是出于“容忍”，且存在其他替代路线。然而，法院在审查相关证据和现场照片后明确指出，任何个人都无权通过“私力救济”擅自改变既存的通行事实。
法院最终认定，封锁方的行为构成了非法的“自力执行”，不仅破坏了长期形成的通行秩序，更直接剥夺了业主对不动产的使用和收益权。法院强调，关于地役权是否存在的专业争议，应通过正式的民事诉讼程序解决，绝不能以强行封锁道路这种事实行为来替代法律程序。
基于上述理由，康塞普西翁上诉法院支持了受害居民的诉求，正式下令要求封锁方在判决生效后的三日内清除所有路障，并禁止未来再实施任何阻碍通行的行为。这一判决再次彰显了智利司法体系对既有事实状态的尊重以及对财产权利的严格保护，对于拉美地区处理邻里土地纠纷具有重要的判例意义。
对于中国从事海外地产开发或跨境投资的企业而言，此案提醒我们在处理当地土地关系时，必须充分尊重既有的历史通行事实，避免采取激进的物理封锁手段，否则极易引发法律诉讼并面临强制清除令，增加不必要的合规风险与成本。