在2023年发生在蒙特利尔老城区的一场致命火灾中，房东埃米尔·贝纳莫尔（Émile Benamor）在随后的司法程序中承认，其被焚毁的楼宇内有多套公寓长期违规通过Airbnb平台进行短租。尽管他坚称自己每日都会巡查楼宇，确保无漏水、无杂物堆积以保障安全，但这一辩解并未能完全消除外界对其管理责任的质疑。
这场悲剧造成两人死亡，其中一名遇难者被困在了一间没有窗户的房间内。据媒体报道，事发时该历史建筑内存在多处违规短租情况。更令人关注的是，早在火灾发生前14年间，贝纳莫尔曾多次收到市政违规通知，涉及消防通道堵塞、缺乏烟雾探测器以及缺少防火门等严重安全隐患。尽管他辩称已按市政府要求整改，并强调自己每周工作日都会亲自检查所有紧急出口，但火灾的惨烈后果仍引发了对短租模式下安全管理漏洞的深刻反思。
火灾后，贝纳莫尔与其保险公司陷入了一场激烈的法律纠纷。保险公司拒绝赔付，理由是他未披露两个关键信息：一是公寓被用于短租，二是他此前因逃税被判有罪。贝纳莫尔因此索赔280万加元，主张自己已履行合同义务。在2024年的法庭质询中，他承认知晓另一名租客塔里克·哈桑（Tariq Hasan）将8套公寓用于短租，甚至部分租约中明确标注了"Airbnb"字样。然而，他声称自己不懂电脑操作，对短租业务毫不知情，并认为获取许可和遵守法规是哈桑的个人责任。
尽管如此，贝纳莫尔仍承认作为房东对楼宇内发生的一切负有最终责任。司法文件还披露，哈桑曾威胁向市政和税务部门举报其短租行为。此外，保险公司指出贝纳莫尔本人也构成"道德风险"，因其车辆曾遭纵火，其律师事务所办公室在2024年10月还遭遇枪击。这一系列事件凸显了加拿大魁北克省在短租监管、房东责任认定及保险理赔方面的复杂法律环境。
对中国从业者而言，此案警示在拓展海外短租业务或管理海外物业时，必须建立严格的合规审查机制，明确平台责任与房东义务的边界，同时重视保险条款中的信息披露要求，避免因信息不对称或管理疏忽引发重大法律与财务风险。