徐汇万科中心三期
现代城市中优越的地段和区域随着人口聚集、用地紧张，就会出现这样一种综合物业，将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体，这就是城市综合体。城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合成词——HOPSCA。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
历经多年的建设，由万科（上海）商用置业运营管理的徐汇万科中心三期在本月正式亮相，启动招商。徐汇万科中心位于徐汇中城，紧邻上海南站枢纽，总开发体量超过70万平方米，在此之前。徐汇万科中心的一期与二期已经顺利开业，全部入驻，而总开发体量达到约50万平方米的徐汇万科中心三期是整个项目的重中之重。在一个轨道交通1号线、3号线、15号线、金山铁路四线汇聚、与上海南站紧邻的交通枢纽、徐汇中城之上，万科将会带来了一个什么样的作品？为了打造一个形态多元的项目，徐汇万科中心邀请了日建设计、三菱地所、HASSELL等多家世界///级设计事务所，融合了办公、商业、酒店、文化与绿色，共同打造一座新的徐汇门户地标。
徐汇万科中心三期包含两栋150米双子地标超甲级写字楼，两栋甲级写字楼以及两栋总部办公塔楼，与一期二期的6栋办公楼组成了区域内较大的办公群落，总办公体量超过40万平方米，形成了一座自成一体的小型CBD与区域天际线的至高点，同时，在超甲级写字楼的顶部将会引入一家高端公寓式酒店，满足区域内的商务客流对于居住的需求同时，徐汇万科中心三期将打造约10万平方米的高品质购物中心及开放式街区商业，作为区域内的目的地级旗舰购物中心与商务办公配套，它将与轨道交通直接连通。与上海其他综合体不同时的是，一座约7万平方米的城市公园绿洲，将会贯穿在徐汇万科中心之中，在绿洲周边，散落了12栋各具特色的办公塔楼以及商业，形成了整个项目独特的城市形态。在上海以交通枢纽为核心的城市综合体开发TOD（Transportation Oriented Development）其实已经屡见不鲜，徐汇万科中心三期的设计所——日建设计与三菱地所在这个领域上都拥有丰富的经验。为此，徐汇万科中心，根据自己特殊的地理位置以及业态，创立了一个全新的产品概念PARK X TOD——POD城市综合体。
徐汇万科中心的POD，是将自然环境、城市功能、和人类生活结合在一起，打造了一座城市生活的绿色新界面，一种在自然中办公和生活的全新体验。谈到PARK x TOD综合体，不得不说的就是东京。东京以轨道交通与项目的综合开发闻名，在其中，六本木新城和东京中城，是其中的代表，他们拥有三个共同的特点：
第*， 就是与轨道交通站点紧密相连，丸之内CBD就建立在东京站枢纽之旁，而东京中城则是在六本木站枢纽旁。
第二，他们都拥有一个以办公楼为主的复合的功能开发，涵盖商业，酒店、公寓、文化等各种各样的城市功能。
第三，则是他们都拥有一个与项目共生的的城市公园，作为整个项目的休憩之所，通过这些不同形态的城市功能连接，让他们成为了东京较知*的城市地标之一。
当我们再度观察徐汇万科中心的地理位置时，你会很直接的将它与这两个项目作为对标。在这两个项目的设计经验之上，徐汇万科中心将公园融入到了整个地块的开发之中，这个7万平方米的城市绿洲将会贯穿整个地块，通过一体化的景观设计，将自然机理与项目的办公、商业、文化等业态无缝衔接在一起。它不是一个孤零零的公园，而是项目的一大组成部分，设计师将绿色的理念融入到了项目设计的方方面面之中，完美统一了设计语言。POD的绿色自然的打造，较终的目的还是希望通过融合不同业态空间设施，将新锐的办公空间理念带来上海，在徐汇万科中心三期项目上，万科创新了许多独特的办公空间服务，意图打造一座人与人交往自如的活力之境。项目对标了东京丸之内，在统一的设计语言之下，徐汇万科中心三期6栋办公楼的细部设计略有不同，营造了一个丰富具有活力的都市景观体验。
受到徐汇整体产业格局的引导，徐汇万科中心已入驻企业已经有：李锦记、今///日头条、TikTok、小米、Pepsi、Rinnal、ziroom自如等，涵盖众多科技与零售业巨头，较为多元化。在上海南站枢纽，现在已经引入了1号线，3号线，15号线以及金山线4条市域内轨道交通，而在未来，机场快线的南站支线，将会连通上海南站与上海两大机场、两大火车站，同时沪杭客运专线也在施工之中，计划在2023年开通，未来将会把高铁引入到上海南站之中，成为虹桥枢纽的一大分流，持续提升区域的战略地位。随着徐汇万科中心三期的落成以及上海南站枢纽的功能升级，POD开发带来的优质空间，将会带动更多对于交通及长三角布局需求的国内国际企业入驻区域，持续提升区域的商务能级。拥有新门户、新理念与新业态的徐汇万科中心三期，将会持续革新徐汇的商务格局。
根绝十四五规划，徐汇新的产业格局已经落定，形成了漕河泾至西岸、徐家汇至华泾AI小镇两条产业轴线，其交汇之处就是整个徐汇的交通枢纽中心——上海南站与徐汇万科中心：万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。目前，万科（上海）商用置业在上海、杭州两地运营24个商用项目，运营总面积超200万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。项目涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，致力于打造城市级或区域级地标，整合优质资源，赋能城市新生。
徐汇万科中心的各期出售详情
一期面积：办公9.7万平、商业0.9万平（已售）
二期面积：办公5.26万平、商业0.12万平（已售）
三期面积：办公28万平、商业9万平
三期整栋：T1、约 8.7 万㎡（自持）
T2、约 8.1 万㎡（自持）
T3、约 6 万㎡ （自持）
T4、约 4 万㎡（出售）
出售三期详情：T4建面40866.41平（21层）
出售报价：5.5万/平（T4栋4.08万平）
售楼部
项目地址：上海徐汇区定安路55号
建筑面积：70万平方米
交付标准：精装
项目车位：3100辆
交付时间：T4栋预计2022年1月交付
交易方式：资产交易（半栋起售）
建设标准：绿建二星+LEED金
外 立 面：玻璃幕墙+铝板
大堂净高：10.5m,面积866m
标 准 层：2203.47m'
层高/净高：4.5m/3m
得 房 率：78.50%
架空地板：高 12cm
柱 距 ：9m
楼板荷载 300KN/m2,局部预留加固 500KN/m(中高区位于中低区电梯机 对应区域,低区位于贴临核心筒一侧)
空调系统：VAV空调系统
电梯配置：8 部客梯,1部VIP,1货梯,2转换电梯
车位配比：200个
产 证：19本
交付标准： 精装
物业公司：万科物业(万物梁行)
物 业 费：30元/月
交 通：轨道交通15#线地铁上盖、12#线、3#线、1#线 金山铁路等项目位于中环内，沪闵高架延线，徐家汇3km
关于万科商置
徐汇万科中心是万科（上海）商用置业站在城市维度打造的重大创新项目，以POD模式实现多元业态共生融合，共兴缤纷商业的新活力，焕兴城市生活的勃勃生机。建成后的徐汇万科中心，将以国际化的办公、商业集群，构建生态韧性的大型绿色综合体，给城市综合体的打造提供一条新的思路，为城市可持续发展的韧性提供新方案。万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。
徐汇万科中心三期办公楼销售