房屋安全管理工作在建筑建设过程中是十分重要的,当前的房屋安全管理工作中仍然存在着一定问题,这就需要完善相关安全管理制度,完善管理办法,提高管理团队能力,促进安全管理工作有序进行。房屋安全鉴定工作是房屋安全管理的重要环节,要树立房屋安全鉴定意识,完善房屋安全鉴定人员素质,提高鉴定结果的准确性和科学性,以求实现建筑安全的科学管理。
1、裂缝变形:
当地面和墙体出现裂缝问题,钢筋外露、锈蚀,地基基础不牢等,当有此类问题出现时,我们需要及时进行房屋鉴定。
2、拆改工程浩大:
有些房屋在翻新时,需要对部分构件和承重墙进行拆改,需要先对房屋进行质量鉴定之后,再决定房屋的内部构件是否能够拆改,有些房屋已经存在一定的质量问题,不能随意拆改,不然会影响到房屋的整体稳固性和牢靠性。
3、使用功能发生改变:
现在很多房屋的使用功能都会发生改变,因为在房屋装修时,为了达到想要装修的效果,需要对某方面的使用功能进行整改,在整改之前,必须要请的房屋鉴定师傅上门鉴定。
4、房屋内部结构损坏:
当发生自然灾害时,比如:地震、洪涝等,都会对房屋造成严重的破坏影响,有些房屋可能本来就存在质量问题,当经历过自然灾害后,房屋的内部结构就会出现问题,这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。
房屋质量与安全鉴定流程
(1)申请受理。
首先将房屋安全鉴定范围确定,由申请人填写《鉴定申请书》,直接鉴定的需要与申请人约定好鉴定的具体日期,并将相关注意事项交代好,由鉴定单位签发《房屋安全鉴定委托书》后,就可委派工作人员到指定地点开展鉴定工作。
(2)将检测鉴定内容确定,并签署协议。
检测项目需在充分考虑过影响质量安全问题的因素以后确定。要按照要求确定抽检数量,抽检的构件需事先在图纸上标明以保证抽检的公正与准确。同时,将需要鉴定的项目事先提交给委托方,以使对方做好鉴定准备。
房屋质量与安全鉴定内容
(1)初步调查。
初步调查主要是到现场进行初步考察,了解建筑物基本情况,并完成初步调查表的填写,将详细调查的计划与检测安排大纲拟出,提出委托方需要完成的一些准备工作。
(2)详细勘察。
对房屋结构的基本情况详细勘察,包括结构布置形态、结构形式;仔细观察圈梁、支撑布置;了解结构与其支撑构造的特点、构件及其连接构造的特点;结构与细部的尺寸大小;其他细小的几何参数。除了对结构基本情况勘察以外,还要对结构使用条件勘察,包括建筑物内外环境、结构上的作用、荷载情况等。对地基基础详细检查,包括场地类别、基础类型、基础尺寸、地基变形及地基在上部结构中的反应情况;其他因素勘察,包括土壤腐蚀、水质、地基浸水等的影响。对材料性能进行检测分析,包括连接材料、构件材料及其他材料。检查承重结构,包括构件与构件之间的连接是否稳定;结构支承是否稳固;建筑物裂缝大小及分布状态;结构整体性;建筑物有无变形情况;结构动力特性。检查建筑围护系统使用功能;对管道系统进行检查。
(3)检测验算。
对已经出现损坏的构件进行检测,包括倾斜率、裂缝大小及深度、砌体与钢筋混凝土及砂浆、砖的强度大小。具体检测方法为:使用超声回弹综合法对混凝土结构强度现场检测;使用贯入法或者回弹法检测砌体砂浆与砖强度;使用无损检测法对钢筋保护层厚度检测;使用超声波检测法对混凝土外观质量与缺损进行检测。对重要部位的构件强度、刚度、稳定性等重复试验核算,将所有核算资料汇总成文字资料及图表,得到终检测结果。
(4)鉴定评级。
如果确定为高危房屋,需要在颁布相关标准以后,将危险范围判定出来。要始终围绕地基基础与结构构件两方面确定危险范围,同时还要结合房屋使用史、发展趋势,全面综合分析判断。依据危险范围,提出针对性处理建议。