房屋安全管理工作在建筑建设过程中是十分重要的，当前的房屋安全管理工作中仍然存在着一定问题，这就需要完善相关安全管理制度，完善管理办法，提高管理团队能力，促进安全管理工作有序进行。房屋安全鉴定工作是房屋安全管理的重要环节，要树立房屋安全鉴定意识，完善房屋安全鉴定人员素质，提高鉴定结果的准确性和科学性，以求实现建筑安全的科学管理。
1、裂缝变形：
当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础不牢等，当有此类问题出现时，我们需要及时进行房屋鉴定。
2、拆改工程浩大：
有些房屋在翻新时，需要对部分构件和承重墙进行拆改，需要先对房屋进行质量鉴定之后，再决定房屋的内部构件是否能够拆改，有些房屋已经存在一定的质量问题，不能随意拆改，不然会影响到房屋的整体稳固性和牢靠性。
3、使用功能发生改变：
现在很多房屋的使用功能都会发生改变，因为在房屋装修时，为了达到想要装修的效果，需要对某方面的使用功能进行整改，在整改之前，必须要请的房屋鉴定师傅上门鉴定。
4、房屋内部结构损坏：
当发生自然灾害时，比如：地震、洪涝等，都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。
房屋质量与安全鉴定流程
（1）申请受理。
首先将房屋安全鉴定范围确定，由申请人填写《鉴定申请书》，直接鉴定的需要与申请人约定好鉴定的具体日期，并将相关注意事项交代好，由鉴定单位签发《房屋安全鉴定委托书》后，就可委派工作人员到指定地点开展鉴定工作。
（2）将检测鉴定内容确定，并签署协议。
检测项目需在充分考虑过影响质量安全问题的因素以后确定。要按照要求确定抽检数量，抽检的构件需事先在图纸上标明以保证抽检的公正与准确。同时，将需要鉴定的项目事先提交给委托方，以使对方做好鉴定准备。
房屋质量与安全鉴定内容
（1）初步调查。
初步调查主要是到现场进行初步考察，了解建筑物基本情况，并完成初步调查表的填写，将详细调查的计划与检测安排大纲拟出，提出委托方需要完成的一些准备工作。
（2）详细勘察。
对房屋结构的基本情况详细勘察，包括结构布置形态、结构形式;仔细观察圈梁、支撑布置;了解结构与其支撑构造的特点、构件及其连接构造的特点;结构与细部的尺寸大小;其他细小的几何参数。除了对结构基本情况勘察以外，还要对结构使用条件勘察，包括建筑物内外环境、结构上的作用、荷载情况等。对地基基础详细检查，包括场地类别、基础类型、基础尺寸、地基变形及地基在上部结构中的反应情况;其他因素勘察，包括土壤腐蚀、水质、地基浸水等的影响。对材料性能进行检测分析，包括连接材料、构件材料及其他材料。检查承重结构，包括构件与构件之间的连接是否稳定;结构支承是否稳固;建筑物裂缝大小及分布状态;结构整体性;建筑物有无变形情况;结构动力特性。检查建筑围护系统使用功能;对管道系统进行检查。
（3）检测验算。
对已经出现损坏的构件进行检测，包括倾斜率、裂缝大小及深度、砌体与钢筋混凝土及砂浆、砖的强度大小。具体检测方法为：使用超声回弹综合法对混凝土结构强度现场检测;使用贯入法或者回弹法检测砌体砂浆与砖强度;使用无损检测法对钢筋保护层厚度检测;使用超声波检测法对混凝土外观质量与缺损进行检测。对重要部位的构件强度、刚度、稳定性等重复试验核算，将所有核算资料汇总成文字资料及图表，得到终检测结果。
（4）鉴定评级。
如果确定为高危房屋，需要在颁布相关标准以后，将危险范围判定出来。要始终围绕地基基础与结构构件两方面确定危险范围，同时还要结合房屋使用史、发展趋势，全面综合分析判断。依据危险范围，提出针对性处理建议。