房屋完损性检测鉴定是指通过专 业的技术手段和方法，对房屋进行全面、系统的检查与评估，以揭示其当前的完损状况。这一过程不仅涉及房屋的结构安全，还包括装修状况、设备设施的运行情况以及环境因素的影响等多个方面。其目的在于为房屋的使用者、管理者或产权人提供科学的依据，以便他们根据检测结果进行必要的维修、加固或改造，从而保障房屋的安全、稳定和持久使用。对房屋的结构、构造、装修、设备等方面进行全面的检查和评估，以确定房屋的现状、存在的问题以及潜在的安全隐患。
确保房屋的结构安全，预防因房屋损坏导致的安全事故。为房屋的维修、加固和改造提供科学依据，确保维修工作的针对性和有效性。在房地产交易、租赁、抵押等活动中，提供客观准确的房屋状况信息，有助于合理评估房屋价值。帮助政 府 部 门对房屋进行管理和监督，保障公共安全和社会稳定。
房屋完损性检测鉴定的内容涵盖了房屋的各个方面，包括但不限于以下几个方面：
1、包括地基基础、承重结构、抗震性能等方面的检查。地基基础的稳定性、沉降情况以及是否存在裂缝等是检查的重点；承重结构如柱、梁、板等需观察其变形、裂缝及钢筋锈蚀等情况；抗震性能则通过模拟地震作用下的反应来评估。
2、对房屋的内外装修情况进行检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位的完好程度和使用功能。墙面需检查抹灰层、涂料层的脱落、变色等情况；地面需评估其平整度、起砂、空鼓等状况；门窗则需检查其开闭是否顺畅，密封性是否良好。
3、包括给排水系统、电气系统、暖通设备等。给排水系统需检查管道的渗漏、堵塞情况，以及水龙 头、阀门的完好性；电气系统则需查看线路的老化、短路情况，以及插座、开关的功能；暖通设备则需评估其运行状况及供暖、通风效果。
4、考虑房屋所处的环境条件，如地质、气候等因素对房屋安全性的影响。例如，地质条件复杂的地区需特别关注地基的稳定性；气候湿润的地区则需注意防水防潮措施的有效性。
房屋完损性检测鉴定通常采用多种方法相结合的方式进行，以确保检测结果的全面性和准确性。通过肉眼观察房屋外观和室内环境，发现明显的损坏迹象，如裂缝、变形、渗漏等。这种方法简单易行，但可能受限于观察者的经验和视野范围。
使用测量工具（如尺子、水准仪、全站仪等）对房屋的尺寸、沉降、倾斜等进行测量；利用超声波检测混凝土构件内部的缺陷；使用红外热像仪检测房屋的渗漏、保温层缺陷等。这种方法能够提供更为精 确的数据支持。
通过专 业仪器（如激光测距仪、水平仪、金属探测仪等）检测房屋结构的变形、扭曲、裂缝等问题。这些仪器具有高精度和高灵敏度，能够发现一些肉眼难以察觉的细微问题。
进行加压试验、负载试验等物理试验，测定房屋结构的承载能力和稳定性。这种方法能够模拟房屋在实际使用过程中的受力情况，从而更准确地评估其安全性。
对房屋进行初步调查，了解房屋的基本情况、历史使用情况和相关资料。按照检测方案进行现场检测，记录检测数据和问题，拍摄现场照片或视频作为证据。检测过程中应确保人员和财产的安全，遵循相关法规和标准。对检测数据进行整理、分析，结合专 业知识进行房屋完损性评估，确定存在的问题和隐患。根据检测结果和评估意见，编写详细的检测报告，提出针对性的维修、加固或改造建议。报告应包含房屋价值评估、损坏程度描述等内容，并附上相关证据材料。
根据检测结果，房屋完损等级通常划分为以下五个等级：
1. 完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全，能正常使用。
2. 基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，能正常使用。
3. 一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，装修局部有破损，设备基本能正常使用。
4. 严重损坏房：结构严重损坏，部分构件严重变形或损坏，装修和设备损坏严重，影响正常使用。
5. 危险房：房屋主体结构已处于危险状态，随时可能丧失稳定性和承载能力，需要立即采取措施进行维修或加固。
在进行房屋完损性检测鉴定时，确保检测机构具备相应的资质和经验，以保证检测结果的准确性和可靠性。在检测过程中要严格遵守相关安全规定，确保检测人员的人身安全。委托方在进行房屋完损鉴定时，需要提供真实、完整的相关资料，如房屋证件、装修记录、保险单据等，确保鉴定的准确性。
无论是委托方还是鉴定机构，都需要在整个鉴定过程中保持客观、公正的态度，不偏袒任何一方，避免出现主观性的判断。对于检测中发现的问题要及时进行维修和处理，以确保房屋的安全和正常使用。
