房屋在长期使用过程中，由于受到自然因素（如风雨侵蚀、地震等）和人为因素（如设计缺陷、施工不当、使用不当等）的影响，会逐渐出现各种损伤和老化现象，从而降低其安全性和耐久性。一旦房屋出现严重安全隐患，不仅会影响居民的居住质量，甚至可能导致房屋倒塌等严重后果，给人们的生命财产安全带来巨大威胁。因此，进行房屋危险性鉴定，及时发现并处理潜在的安全隐患，是保障居民生命财产安全的重要措施。
房屋危险性鉴定受理委托、初始调查、检测验算、鉴定评级、处理建议和出具报告。受理委托是房屋危险性鉴定的起点。在这一阶段，鉴定机构会根据委托人的要求确定鉴定的内容和范围。委托人应提供房屋的相关资料，如建筑图纸、结构设计文件等，以便鉴定机构对房屋的基本情况进行了解。同时，鉴定机构还需与委托人充分沟通，确保对鉴定目标和要求有清晰的理解。
在初始调查阶段，鉴定机构会进行房屋的初步了解和资料收集。这包括收集和分析房屋的原始资料，如建筑年代、结构类型、使用情况等。同时，鉴定人员还会进行现场勘察，对房屋的外观、结构和周边环境进行观察和记录。这一步骤的目的是为后续的检测验算提供必要的基础数据。
检测验算是房屋危险性鉴定的核心步骤之一。在这一阶段，鉴定人员会对房屋的现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。检测内容包括房屋的结构构件、基础设施、电气系统等，并进行必要的测量和计算。通过这些检测和验算，鉴定人员可以了解房屋的结构状况和安全性能，为后续的鉴定评级提供依据。
鉴定评级是根据调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定房屋危险性的步骤。鉴定人员会仔细研究收集到的数据，并综合考虑房屋的结构状况、使用年限、维护情况等因素，评定其危险等级。危险等级通常分为几个级别，如安全等级、一般等级、较危险等级等。通过鉴定评级，可以清晰地了解房屋的危险性，并为后续的处理建议提供依据。
根据鉴定评级的结果，鉴定机构会提出原则性的处理建议，旨在降低房屋的危险性并保障居住者的安全。处理建议可能包括加固措施、维修方案、改造建议等。这些建议会根据房屋的具体情况和危险等级制定，确保切实可行且有效。
鉴定机构会出具详细的鉴定报告。报告内容应包括房屋的基本情况、检测验算结果、鉴定评级情况、处理建议等。报告应以清晰、准确的语言呈现，确保委托人和相关部门能够全面了解房屋的安全状况和处理建议。
外观检查法是通过观察房屋的外观、结构、构件等来判断其是否存在安全隐患。这种方法简单易行，但只能发现较为明显的安全隐患，对于隐蔽性较强的安全隐患则难以发现。
仪器测试法是利用各种专 业仪器对房屋进行检测和测量，以获取更为准确的数据。这种方法可以检测出房屋结构中的微小损伤和变化，对于发现隐蔽性安全隐患具有重要意义。
结构验算法是根据房屋的结构设计和使用情况，通过理论计算来评估其安全性和稳定性。这种方法可以综合考虑房屋的各种因素，如荷载、材料、结构形式等，对房屋的安全性进行全面评估。
专家评估法是通过邀请具有丰富经验和专 业知识的专家对房屋进行现场勘查和评估，以判断其是否存在安全隐患。这种方法可以充分利用专家的经验和知识，对房屋的安全性进行更为准确的评估。
房屋危险性鉴定的标准通常根据相关法律法规和技术规范制定。承重构件是房屋结构的重要组成部分，其安全性直接关系到房屋的整体稳定性。因此，在鉴定过程中应重点关注承重构件的安全性，如墙、柱、梁、板等是否存在裂缝、变形等损伤现象。
地基基础是房屋结构的根基，其稳定性直接影响房屋的安全性。在鉴定过程中应对地基基础进行全面检查，包括地基承载力、变形情况等，以判断其是否存在安全隐患。结构整体性是指房屋各组成部分之间的连接和协作情况。在鉴定过程中应关注房屋的整体稳定性，如是否有整体倾斜、变形等现象，以及各组成部分之间的连接是否牢固可靠。
房屋的使用状况也是影响其安全性的重要因素之一。在鉴定过程中应了解房屋的使用年限、使用方式、维护情况等，以判断其是否存在因使用不当或维护不善导致的安全隐患。
房屋危险性鉴定需要专 业的知识和技能，因此应确保鉴定人员具备相应的资质和经验。同时，鉴定机构应定期对鉴定人员进行培训和考核，以提高其专 业水平和鉴定能力。
在鉴定过程中应全面收集房屋的相关资料，包括建筑图纸、结构设计文件、使用记录等。这些资料对于了解房屋的基本情况、判断其安全性和制定处理建议具有重要意义。
现场勘查是房屋危险性鉴定的重要环节之一。鉴定人员应深入现场进行勘查和记录，以获取更为准确和全面的数据。同时，还应注意观察房屋的周边环境和使用情况，以综合判断其安全性。在鉴定评级和处理建议阶段，应坚持科学评估和处理的原则。评估结果应客观公正、准确可靠；处理建议应切实可行、有效可行。同时，还应注重与委托人和相关部门的沟通和协调，以确保鉴定工作的顺利进行和鉴定结果的认可。
