房屋质量检测怎么做？

房屋质量检测怎么做？房屋质量检测通常遵循一套系统的流程，以确保检测的全面性和准确性。

1、受理申请或接受委托

首先，检测机构需要接受来自个人、开发商或政府部 门的检测申请或委托，明确检测目的和范围。 

2、调查房屋历史和现状

通过查阅房屋档案资料、询问房主或相关人员，了解 房屋的建造时间、设计风格、结构体系、使用情况和维修历史等，为后续的现场检 测提供基础数据。 

3、现场查勘、检测

检测人员携带专 业设备进入现场，对房屋的结构、装修、设备等进行全面检查，记录各种损坏数据和状况。这包括但不限于墙体裂缝、地基 沉降、承重结构稳定性等。 

4、复核验算、整理技术资料

根据现场检测数据，结合房屋的设计图纸、规范 标准等，进行复核验算，整理出详细的技术资料。 

5、综合判断，提出处理建议

基于检测结果，检测机构会进行综合分析，判断 房屋的质量状况，提出相应的处理建议或加固方案。 

6、签发房屋安全鉴定报告

最后，检测机构会出具正式的房屋安全鉴定报告，详细说明检测过程、结果及处理建议，供房主、开发商或相关部门参考。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

房屋质量检测费用往往因地区和具体情况的不同而有所差异。不同地区有各自的收费标准，例如海南省内不同城市对于房屋安全鉴定的收费就存在差异，这是因为各地的经济发展水平、市场需求等因素各不相同。同时，房屋面积和结构类型也是影响费用的重要因素。

什么情况下需要进行房屋质量检测？

1、经批准在房屋上设置广告设施和安装设备；涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载。

2、房屋所有人，使用人需要改变整幢楼房用途的。

3、装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的。

4、因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的。

5、建设工程的基桩、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的，建设单位应采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的。

6、房屋超过设计使用年限的。