房屋改造前检测鉴定申请流程
房屋结构和使用功能改变检测 (hot!)
简介 房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
适用范围 1、 适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
2、 可作为房屋进行结构和使用功能改变的可行性依据，
3、 可以分析并提出相应的处理措施和建议，
4、 可作为判断房屋结构和使用功能改变后对房屋安全性能的影响的依据。
检测内容 1、当房屋结构和使用功能改变为整体结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状况造成较大影响时：
1) 分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；
2) 对房屋结构构件的材料力学性能进行检测；
3) 建立合理计算模型，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载力进行验算；
4) 对改变房屋结构的情况进行抗震鉴定。
5) 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估依据，并提出相应的处理措施和建议。
2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。
工程案例 （某）机修车间房屋安全检测
(旧厂房插层改造）
房屋使用功能变化检测的全称是房屋结构和使用功能的变化。主要是房屋拆迁改造、增加层数、改变结构、改变设计用途或增加房屋使用负荷。该试验应在房屋重建、增加楼层、改变结构或改变用途、增加使用负荷前进行。通过对房屋结构的检测，评价房屋结构和使用功能变化的可行性。住房改造越来越普遍。从成本和经济的角度来看，改造房屋比重建房屋较经济。因此，改变住 房功能变得尤为重要。 当房屋的使用功能或局部结构发生变化时，将影响房屋结构的安全。在使用房屋的过程中，可能会改变其功能，如将厂房改为办公楼、办公楼改购物中心，或改变其局部结构，如开门、开板、拉梁、拉柱等。这些因素对结构的安全性有影响，因此有必要对结构的安全性进行测试和评估，并根据新的功能和结构对结构构件进行检查和计算。同时对结构安全性进行了评价。当功能和结 构发生较大变化时，仍需进行抗震性能评价。因此，房屋使用功能变化检测主要检测房屋在改变功能荷载的情 况下的安全性和抗震性能。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房 屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级**现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结 合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
在房屋改造和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期的使用安全。