保障住客生命财产安全
酒店公寓作为人员密集的居住场所，房屋结构安全直接关系到住客的生命安全。如果房屋存在安全隐患，如结构构件损坏、地基沉降等，可能会导致房屋局部或整体坍塌，造成严重的人员伤亡事故。
同时，住客的财物也可能因房屋安全问题受到损害，如墙体裂缝导致的物品损坏等。
满足法律法规要求
各地政府通常会出台相关的房屋安全管理规定，要求经营性的住宿场所必须保证房屋的安全性。办理房屋安全检测是酒店公寓合法经营的必要条件之一，有助于避免因违反规定而面临的处罚和法律责任。
维护企业形象和信誉
安全可靠的住宿环境能够提升酒店公寓在客户心中的形象和信誉。若发生因房屋安全问题导致的事故，将对企业声誉造成极大的负面影响，可能导致客户流失，进而影响经营效益。
建筑设计资料收集
建筑图纸：获取酒店公寓的总平面图、各层平面图、剖面图、立面图等。通过这些图纸明确建筑的布局、功能分区、层数、高度、跨度等信息，确定建筑的结构类型（如砌体结构、框架结构、剪力墙结构等）。
结构设计图纸：重点查看基础、柱、梁、墙等结构构件的详细设计图纸，包括尺寸、配筋（对于混凝土结构）或钢材型号（对于钢结构）、连接方式等内容。同时，了解设计所采用的荷载取值（包括恒载、活载、地震作用等）和计算方法。
设计变更文件：查阅在施工过程中产生的设计变更通知、图纸会审记录等文件。设计变更可能会改变房屋的结构形式、构件尺寸或材料等，对房屋的安全性能产生重大影响。
施工资料收集
材料检验报告：收集水泥、钢材、砖、砌块、混凝土外加剂等建筑材料的质量证明文件，包括出厂合格证和检验报告。对于混凝土结构，还需要混凝土配合比设计报告和试块强度试验报告，以验证材料实际质量是否符合设计要求。
隐蔽工程验收记录：重点检查基础钢筋、柱梁节点钢筋、墙体拉结筋等隐蔽工程的验收记录。这些部位的施工质量对抗震性能和整体结构安全至关重要。
施工日志和质量检查记录：查看施工日志，了解施工过程中的天气情况、施工进度、施工工艺以及出现的问题和处理措施。收集质量检查记录，包括分项工程质量检验评定表、质量事故处理记录等，全面评估建筑的施工质量。
使用历史与维护情况收集
使用年限和使用情况：调查建筑的使用年限，了解使用过程中的荷载变化情况，如是否进行过装修改造（增加楼层、改变房间功能等）、设备增减等，这些因素可能改变房屋的安全性能。
维护记录：收集房屋的维护记录，包括日常维修、结构加固、屋面防水修缮等。良好的维护可以延缓结构老化，维持或提升房屋的安全性能；而缺乏维护可能导致结构损伤积累，降低安全性能。
灾害受损情况：询问建筑是否遭受过自然灾害（如地震、洪水、台风等）或其他意外事故（如火灾、车辆碰撞等）的破坏，以及相应的修复措施和修复后的性能评估。
建筑外观检查
整体外观观察：从不同角度观察建筑的整体形态，检查是否有明显的倾斜、变形。对于多层或高层建筑，可以利用全站仪、经纬仪等仪器测量结构的垂直度和整体变形情况。
构件表面检查：对柱、梁、墙、板等结构构件进行详细检查。查看构件表面是否有裂缝、剥落、露筋、蜂窝、麻面等质量问题。对于裂缝，要记录其位置、长度、宽度、走向等信息，分析裂缝产生的原因（如荷载作用、温度变化、收缩等），并判断其对房屋安全性能的潜在影响。
连接部位检查：检查构件之间的连接（如梁柱节点、墙板连接等）是否牢固。对于钢结构，重点检查焊缝是否有裂纹、咬边、未焊满等缺陷，螺栓连接是否松动；对于混凝土结构，检查节点区混凝土是否密实，钢筋锚固是否符合要求。连接部位的可靠性是保证建筑整体结构安全的关键。
结构构件尺寸测量
用钢尺、卡尺等测量工具对主要结构构件的尺寸进行测量，包括柱的截面尺寸、梁的高度和宽度、墙的厚度、板的厚度等。将测量结果与设计文件进行对比，检查是否存在尺寸偏差。尺寸偏差可能影响构件的承载能力和建筑的整体稳定性。
对于钢结构构件，还应测量杆件的长度、截面尺寸、螺栓间距等，确保钢结构的安装精度符合设计要求。
结构布置检查
核对实际的结构布置与设计图纸是否一致。检查是否存在私自拆除或增加墙体、改变房间布局等情况，这些改变可能影响建筑的结构体系和安全性能。
观察结构构件的空间分布是否合理，如框架结构的柱网是否规则，剪力墙的分布是否均匀等。不规则的结构布置可能导致地震作用下应力集中，降低房屋的抗震能力。
混凝土材料检测
回弹法：利用回弹仪在混凝土表面进行测试，通过回弹值反映混凝土的表面硬度，进而推算混凝土的强度。该方法操作简便，但精度相对较低，适用于混凝土构件的大面积快速检测。
超声 - 回弹综合法：结合超声波在混凝土中的传播速度和回弹值来综合评定混凝土强度。这种方法可以在一定程度上弥补回弹法的不足，提高检测精度。
钻芯法：从混凝土构件中钻取芯样，通过对芯样进行抗压试验来直接测定混凝土的强度。该方法精度高，但对结构有一定的损伤，通常用于对其他检测方法的验证或对重要构件的检测。
强度检测：
碳化深度检测：在混凝土构件表面钻孔，用酚酞试剂滴在孔壁的新鲜断面上，根据颜色变化来测量混凝土的碳化深度。碳化会降低混凝土的碱性，影响钢筋的耐久性，进而影响结构的长期安全性能。
耐久性指标检测：检测混凝土的抗渗性、抗冻性等耐久性指标。抗渗性检测可以通过抗渗仪对混凝土试件施加水压，观察试件在规定时间内的渗水情况；抗冻性检测则是通过模拟冻融循环，观察试件在多次冻融后的外观和强度变化。这些耐久性指标与房屋的长期使用安全有关。
钢材检测
力学性能检测：从结构构件中取样，通过拉伸试验、弯曲试验等方法检测钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率等力学性能指标。拉伸试验可以得到钢材的应力 - 应变曲线，直观地反映钢材的强度和塑性性能，这对于评估钢结构在荷载作用下的性能至关重要。
化学成分分析：对于一些特殊情况，如钢材质量存在疑问或需要确定钢材的品种时，可以进行化学成分分析。通过化学分析方法确定钢材中碳、硅、锰、硫、磷等元素的含量，判断钢材是否符合标准要求。钢材的化学成分会影响其力学性能和耐腐蚀性能。
锈蚀检测：观察钢材表面的锈蚀情况，采用卡尺等工具测量锈蚀厚度，评估钢材的剩余承载能力。同时，可以使用涂层测厚仪检测钢材表面防腐涂层的厚度，判断防腐措施是否有效。锈蚀会削弱钢材的截面面积，降低其强度和延性，对结构安全产生不利影响。
砌体材料检测
砖和砌块强度检测：对于砖砌体，可采用回弹法检测砖的强度，通过回弹仪在砖表面测试回弹值来推算砖的强度。对于砌块，可通过取样试压的方法，将砌块制成标准试件进行抗压强度测试。砌体的强度是影响砌体结构房屋安全性能的重要因素。
砂浆强度检测：常用的方法有贯入法和回弹法。贯入法是通过贯入仪将测钉贯入砂浆一定深度，根据贯入阻力来确定砂浆强度；回弹法是利用回弹仪在砂浆表面测试回弹值，结合砂浆的碳化深度来推算砂浆强度。砂浆强度不足可能导致砌体在荷载作用下出现裂缝和破坏。
砌体抗剪强度检测（如有需要）：通过原位剪切试验，在墙体原位对砌体进行抗剪强度测试，获取砌体的实际抗剪性能数据。砌体的抗剪强度在地震作用和水平荷载作用下的墙体抗侧力性能评估中非常重要。
承载能力评估
根据建筑结构的实际情况（如结构类型、材料性能、构件尺寸等）和设计荷载（考虑恒载、活载、地震作用等因素），建立结构计算模型。对于简单结构，可以采用手算方法，按照结构力学原理计算构件在荷载作用下的内力（如轴力、剪力、弯矩）；对于复杂结构，通常利用有限元分析软件（如 ANSYS、SAP2000 等）进行计算。
将计算得到的构件内力与构件的承载能力进行比较。构件的承载能力可以根据材料强度、构件尺寸和相关设计规范计算得出。例如，对于混凝土柱，要考虑轴压比限制等要求来评估其承载能力。通过比较内力和承载能力，判断建筑是否满足承载能力要求。
变形能力评估
对建筑结构在荷载作用下的变形进行评估。通过计算或试验方法，获取结构的层间位移角等变形指标。对于砌体结构，重点关注墙体的开裂和变形情况；对于框架结构，主要考虑梁柱节点的变形和框架的整体侧移。
将计算或测量得到的变形值与设计规范允许的变形限值进行比较。如果变形超过限值，可能会导致结构构件的损坏甚至倒塌，说明建筑的变形能力不足。
抗震性能评估（如果适用）
根据建筑的结构类型（如砌体结构、框架结构、框剪结构等）和实际情况，检查结构体系是否符合抗震设计原则。例如，框架结构应具有合理的柱网布置，避免出现短柱、薄弱层等不利于抗震的情况；砌体结构应设置足够的圈梁和构造柱来增强整体性。
分析结构的规则性，包括平面规则性（如是否有凹凸不规则、扭转不规则等）和竖向规则性（如是否有楼层刚度突变、竖向构件不连续等）。不规则的结构在地震作用下容易产生应力集中，降低抗震性能。
通过计算或试验方法，评估建筑在地震作用下的抗震性能。可以采用简化的抗震计算方法（如底部剪力法）或动力时程分析方法进行评估。将计算结果与抗震设计规范要求进行比较，判断建筑是否满足抗震要求。
收集渠道与方式
向酒店公寓的建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等相关部门收集设计图纸、施工记录、材料检验报告等资料。对于历史建筑或信息缺失的建筑，还可以尝试从当地的城市建设档案管理部门获取相关信息。可以通过查阅档案、复印、扫描等方式获取资料，并建立资料档案，对每份资料进行编号、登记，注明来源和日期。
核对与整理要点
对收集到的资料进行分类整理，重点核对设计文件中的结构信息（如结构类型、构件尺寸、材料强度）与施工资料中的质量检验数据（如混凝土试块强度报告、钢材复验报告）是否一致。检查设计变更文件，明确变更内容对结构的影响，并在检测过程中重点关注变更后的结构部分。
外观检查方法
直接观察与工具辅助：检查人员通过肉眼观察和简单工具（如裂缝宽度测量仪、钢尺、小锤等）对结构构件进行外观检查。对于高处或不易观察的部位，可以借助望远镜、吊篮、登高车等设备进行查看。在检查过程中，详细记录发现的问题，如裂缝位置和宽度、剥落面积、露筋位置等。
无损检测方法（适用于钢结构和混凝土结构）：对于钢结构焊缝，可采用超声波探伤仪、磁粉探伤仪等进行无损检测。超声波探伤仪通过发射和接收超声波来检测焊缝内部是否存在缺陷，如裂纹、未熔合等；磁粉探伤则是利用磁性材料在缺陷处形成的漏磁场吸附磁粉，从而显示缺陷的位置和形状。对于混凝土结构内部质量检查，可采用超声法，通过超声波在混凝土中的传播速度、波幅等参数来判断混凝土内部是否存在空洞、疏松等缺陷。
尺寸测量方法
使用钢尺、卡尺、激光测距仪等工具对结构构件的尺寸进行测量。对于规则形状的构件，如矩形柱、梁等，直接测量其边长、高度、宽度等尺寸；对于不规则形状的构件，如异形柱、弧形梁等，可以采用分段测量、弦长测量等方法确定其尺寸。在测量过程中，要确保测量工具的精度和测量方法的准确性，每个构件的尺寸应在多个位置进行测量，取平均值作为测量结果。
结构布置检查方法
通过现场核对建筑实际布局与设计图纸，观察结构构件的空间分布情况，结合现场测量工具（如钢尺、激光测距仪等）检查结构构件的位置和间距是否符合设计要求。对于存在疑问的结构布置变化，应详细询问相关人员并记录变更原因和时间。
混凝土材料检测方法
回弹法操作要点：回弹仪的轴线应始终垂直于混凝土测试面，测试面应清洁、平整。在每个构件上选择 10 个测区，每个测区面积不宜小于 0.04 平方米，每个测区布置 16 个回弹测点。根据回弹值和混凝土的碳化深度，通过相应的强度曲线推算混凝土强度。
超声 - 回弹综合法操作要点：在混凝土表面布置测点，测点间距不宜小于 30 毫米。使用超声波检测仪和回弹仪同时对混凝土进行测试，记录超声波传播速度和回弹值。通过专用的计算公式或回归方程，结合混凝土的碳化深度，推算混凝土强度。
钻芯法操作要点：钻芯位置应避开钢筋和预埋件，芯样的直径和高度应符合规范要求。钻取芯样后，将芯样加工成标准试件，在压力试验机上进行抗压强度测试。
碳化深度检测方法：在混凝土表面用冲击钻打孔，孔深约 10 - 20 毫米，用毛刷将孔内碎屑清理干净，然后用滴管将酚酞试剂滴入孔内，观察孔壁颜色变化。用钢尺测量从混凝土表面到变色边界的距离，即为碳化深度。
耐久性指标检测方法：抗渗性检测时，将混凝土试件放入抗渗仪中，从试件底部施加水压，观察试件在规定时间（如 28 天）内的渗水高度或渗水情况，以评定混凝土的抗渗等级。抗冻性检测是将混凝土试件在水中浸泡饱和后，放入冻融试验箱中进行规定次数（如 100 次）的冻融循环，每次循环包括在 - 18℃左右冻结和在 + 5℃左右融化，观察试件在循环后的外观变化和强度损失情况。
钢材检测方法
力学性能检测方法：现场取样时，要严格按照相关标准规范操作，确保样品的质量和代表性。在实验室进行拉伸试验时，将钢材试样安装在试验机上，按照规定的加载速率进行拉伸，记录试验过程中的力 - 位移数据，绘制应力 - 应变曲线，从而获取屈服强度、抗拉强度和伸长率等指标。
化学成分分析方法：通常采用化学分析方法，如分光光度法、原子吸收光谱法等，对钢材中的化学成分进行定量分析。取样时要保证样品的均匀性和代表性，将样品加工成适合分析的形状和尺寸后，按照仪器的操作说明书进行分析。
锈蚀检测方法：钢材锈蚀程度检测可以通过观察、卡尺测量锈蚀厚度等方法进行。涂层测厚仪检测防腐涂层厚度时要按照仪器的操作规程在钢材表面多个位置进行测量，取平均值作为检测结果。
砌体材料检测方法
砖和砌块强度检测方法：回弹法检测砖强度时，在砖的表面选择合适的测点，每个砖样至少布置 10 个测点，根据回弹值和砖的品种、生产工艺等因素，通过相应的换算公式推算砖的强度。取样试压法检测砌块强度时，按照标准要求制作试件，在压力试验机上进行抗压强度测试。
砂浆强度检测方法：贯入法检测砂浆强度时，将贯入仪垂直置于砂浆测试面，将测钉贯入砂浆一定深度，记录贯入阻力值，根据贯入阻力与砂浆强度的关系曲线确定砂浆强度。回弹法检测砂浆强度时，在砂浆表面选择测点，结合砂浆的碳化深度，通过相应的换算公式推算砂浆强度。
砌体抗剪强度检测方法：原位剪切试验是在墙体原位选择合适的试验部位，通过千斤顶等加载设备对砌体施加水平剪力，同时测量砌体的位移，记录试验过程中的荷载 - 位移曲线，获取砌体的抗剪强度。
承载能力评估方法
建立结构计算模型时，对于简单的砌体结构，可以将墙体视为竖向杆件，按照材料力学和结构力学的方法计算内力。对于框架结构，可以采用节点法或截面法计算梁柱的内力。在利用有限元软件进行计算时，要准确输入结构的几何尺寸、材料特性、边界条件等参数
