南京办公楼改造抗震鉴定单位在线咨询

南京办公楼改造抗震鉴定单位在线咨询，
问：涉及超限高层、体型特别不规则的多层建筑、以及超出规范设计的建筑，哪些装修类工程需要抗震审查？
答：一般类装修工程，对于《实施办法》中规定需要补充提供房屋安全检测鉴定报告且鉴定报告结论认为结构抗震承载力或性能不足、需要进行结构加固的，应按特殊类装修工程流程报送。按特殊类装修工程报送的建筑，当荷载变化大于5%，或刚度变化大于10%，涉及超限高层、体型特别不规则的多层、以及超出规范设计的建筑，对于是否需要抗震审查无法把握时，建设单位可以在施工许可阶段前，通过联审平台“咨询服务-抗震咨询”模块上传相关材料，向行政主管部门进行线上咨询。
根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》(建设部令第111号)以及《上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则》[沪建管(2014)954号》的相关规定，对于一般的超限高层（特别不规则多层也可参照），当房屋高度不超过规定，但建筑结构布置属于三项及其以上的一般不规则或一项及其以上的特别不规则高层建筑为规则性超限高层建筑。


某学院房屋抗震鉴定项目案例：房屋建于1964年~1991年，主要包括教学楼、实验楼、女生宿舍、车库及门卫五个单体，总建筑面积约为8336.0m2。现场检测日期：2024年8月25日。
主要结论如下：
（1）房屋各单体自建成后未发生过使用功能改变、火灾等情况。
（2）房屋各单体主要建筑布局、结构布置、构件截面尺寸及配筋与原设计图纸基本相符，框架柱加密区长度、钢筋保护层厚度基本满足要求。
（3）房屋各单体可查范围内结构构件及连接节点的外观质量基本完好，未见不适于继续承载的裂缝，无结构性损伤，非结构性损伤主要表现为墙体饰面层霉变、脱落，板底渗水痕迹等。
（4）房屋单体各测点倾斜率均未超出国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011中规定的房屋整体倾斜限值4‰的要求。
（5）依据行业标准，教学楼、实验楼混凝土构件的现龄期混凝土抗压强度推定值在（15.3~21.3）MPa之间，未达到原设计强度等级200#（C18）强度的要求；车库混凝土构件的现龄期混凝土抗压强度推定值在（22.4~26.7）MPa之间，达到强度等级C20的要求。教学楼、实验楼、女生宿舍楼及门卫砖抗压强度等级达到MU7.5的要求；教学楼砌筑砂浆抗压强度推定值为0.9MPa；实验楼砌筑砂浆抗压强度推定值为0.8MPa；女生宿舍楼砌筑砂浆抗压强度推定值为0.9MPa；门卫室砌筑砂浆抗压强度推定值为1.8MPa。
（6）依据国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，对各单体进行的抗震鉴定，结果表明：教学楼、实验楼及女生宿舍楼抗震能力不满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009规定的A类建筑、抗震设防烈度7度、重点设防类（乙类建筑）的要求；车库及门卫室抗震能力满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009规定的A类建筑、抗震设防烈度7度、标准设防类（丙类建筑）的要求。

南京办公楼改造抗震鉴定，综合抗震能力实际上反映的是建筑结构受地震影响时的耗能能力。通过抗震鉴定，可以了解建筑物的抗震能力是否符合当地的抗震要求，为后续的加固提供依据。由于上海市不在地震带上，其发生有感地震的频率极低，但这并不意味着上海市可以不受地震的影响。根据现场调查，厂房约建造于上个世纪90年代，龄期接近15000天，龄期修正系数取0.89。参考国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015对龄期超过1000d，碳化深度大于6mm的回弹结果应进行龄期修正。厂房混凝土屋架个别杆件存在开裂现象，屋架支撑均存在锈蚀现象，屋架存在结构性损伤及侧向支撑不稳定；因此，根据现场实际情况判断该厂房屋架承载力不满足要求。因委托方未提供厂房建筑、结构原设计施工图纸，现场采用激光测距仪、游标卡尺及钢卷尺对混凝土柱和屋架的截面尺寸进行抽样测量。以抗震验算为主、结合构造影响进行综合评价，可采用标准中给出的简化计算方法或按规范方法进行构件承载力验算。B类房屋需进行抗震措施和抗震验算两级并行鉴定后，进行综合评定。地基基础的安全性等级评定根据地基变形、工业建筑现状进行评定。

7月19日，《建设工程抗震管理条例》（以下简称《条例》）公布，自今年9月1日起施行。《条例》规定，国家实行建设工程抗震性能鉴定制度，依法应当进行抗震性能鉴定的建设工程，由所有权人委托具有相应技术条件和技术能力的机构进行鉴定。
该处的‘依法’是指依据防震减灾法规定的重大建设工程；可能发生严重次生灾害的建设工程；具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程；学校、医院等人员密集场所的建设工程；地震重点监视防御区内的建设工程。这五类既有建筑的所有权人应当委托相应机构进行抗震鉴定并依据鉴定结论采用有针对性的处理措施。
同时，《条例》规定，位于高烈度设防地区、地震重点监视防御区的学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、应急避难场所、广播电视等已经建成的建筑进行抗震加固时,应当经充分论证后采用隔震减震等技术。
学校安全责任重于泰山，学校安全无小事。为牢固树立“宁可千日不震、不可一日不防”的意识，做好“防大震、抢大险、救大灾”的准备，就加强校园安全防范工作，及时排查整改校园存在的安全隐患，9月29日，上海某学院对附属学校开展房屋抗震防灾安全工作检查。检查中，对于发现的问题附属学校都立即安排专人负责整治，及时消除隐患，确保学校安全，并特别强调落实日常安全巡查，随时要保持高度的安全隐患警觉性，切实做到“防患于未然”。

办公楼改造抗震鉴定单位在线咨询，房屋平面近似矩形，东西向总长约70.48m，南北向总长约16.89m，室内外高差0.75m。由于上海市不在地震带上，其发生有感地震的频率极低，但这并不意味着上海市可以不受地震的影响。现有建筑的抗震鉴定，是进行抗震加固或采取其他抗震减灾对策的前提，准确合理的抗震鉴定报告是进行经济合理有效的抗震加固依据。因委托方未提供厂房建筑、结构原设计施工图纸，现场采用激光测距仪、游标卡尺及钢卷尺对混凝土柱和屋架的截面尺寸进行抽样测量。根据国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019相关规定：工业建筑物的安全性鉴定评级，应划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次，安全性分四个等级。原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。符合鉴定标准相应要求的房屋评为满足抗震鉴定要求，否则评为不满足抗震鉴定要求，需要采取措施。综合抗震能力实际上反映的是建筑结构受地震影响时的耗能能力。当抗震构造措施不足时，应采取加固措施，当抗震承载力验算不足时，也应进行加固。早期的抗震鉴定标准中，主要的鉴定方法是参照抗震设计规范的方法进行抗震鉴定，其鉴定内容包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算。
参考国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015对龄期超过1000d，碳化深度大于6mm的回弹结果应进行龄期修正。办公楼改造抗震鉴定，一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》G023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。ZL胶粉聚苯颗粒保温材料外保温体系适用于多层及高层建筑的钢筋混凝土、加气混凝土砌块、烧结砖和非烧结砖等的外墙保温工程。也适用于混凝土复合聚苯板（有网或无网）现场浇注成型的外保温工程及各类既有建筑的节能改造工程。概况3.成果特点3.1聚苯颗粒保温浆料保温体系ZL胶粉聚苯颗粒保温材料外墙外保温体系的构造设计采用外层变形量高于内层的变形量，各层弹性模量变化指标匹配，逐层渐变的理念。满足允许变形，诱导变形的技术路线，遵循允许变形与限制变形相统一的原则，各材料之间能分散和消解变形应力，通过增强纤维改变应力传递方向，使系统具有良好的保温隔热、抗裂、抗变形、抗渗等综合性能。2胶粉聚苯颗粒保温层聚苯颗粒具有容重轻、导热系数小的良好保温性能，颗料本身具有一定弹性，在ZL保温胶粉料的包裹下形成具有一定强度的亚弹性体，可以减少受外界自然条件影响产生的膨胀、收缩变形。3抗裂砂浆复合耐碱涂塑玻璃纤维网格布防护层水泥抗裂砂浆和含锆耐碱性好的增强玻纤网格布形成一层能适应墙体的变形、避免产生裂缝的防护层。其中网格布经纬向抗拉强度一致，所受变形应力均匀向四面分散，增强砂浆的抗拉性能；抗裂砂浆的软化系数高，耐水性好，耐冻融、耐候性好；与基层适应性强，整体性好，干缩率低；干燥快，施工方便；耐火等级高。4高弹底涂耐水抗渗层采用ZL高分子乳液弹性底层涂料涂刷在防护层表面，形成一层具有憎水、透气、高弹涂层，使保温层既有很好的防雨功能，又能排出保温层的水份，呼吸功能强。面层采用涂料、面砖、干挂石材等多种饰面材料，在保温体系的最外层形成饰面层，不同的材料性能，起不同的保护、装饰等效果。ZL聚苯颗粒复合硅酸盐保温材料与其它保温材料对比有以下优点：导热系数较低，容重小。聚苯颗粒的胶凝材料选用氢氧化钙、粉煤灰及不定型二氧化硅等多种无机材料，避免了水泥容重大，石膏不耐水等问题。