2024年9月12日下午，由广东省物业管理行业协会、广州市物业管理行业协会、广州旭杨国际展览有限公司主办，亿翰智库承办的“产业·科技·金融”良性循环——2024产业园区生态资源高质量发展峰会在广州物博会上成功举办。
主题分享一：
《文化科技融合，促进产业高质量发展！》
——北京文化产业园区协会秘书长、C3城市文化园区联合体秘书长 陈敏
陈敏先生指出，当前市场主体的普遍压力主要分为两类：从“发展规模”到“高质量发展”的转型压力、从“制造业”转型“服务业”的运营压力。对于当下城市发展和资产运营面临的变化主要有五类：1）空间：从增量开发，到存量资产盘活；2）资产：从“卖资产”到“管资产”；3）产业：从“装进篮子就是菜”到“在地产业培育”；4）经营：从“先建后租”到“运营前置”；5）市场：从“功能性消费”到“为清晰价值买单”。同时，陈敏先生表示，对于当前很火的《黑神话：悟空》、电竞产业链、遇见博物馆的“遇见三星堆”、“遇见梵高”系列展览，透视这些“文化现象”背后的商业逻辑主要是文化IP化、IP数字化、数字场景化、场景商业化。
北京文化产业园区协会秘书长、C3城市文化园区联合体秘书长 陈敏
主题分享二：
《乘势而上，“服务出海”的机遇与挑战》
——上海市产业科技金融协会 产业空间分会执行会长 何璐
何璐先生向大家分享了产业出海这个话题以及中国产业生态当前的现状，他表示影响企业出海的因素众多，如市场竞争、成本考虑、业绩需求等，其中贸易摩擦、链主带动、客户要求等是核心因素。同时，他还向大家介绍了新加坡、泰国、越南等东南亚国家，不同的国家角色和定位。而企业出海常见问题主要有文化差异、法律法规和政策风险，以及当地竞争压力等，企业可以通过深入了解目标市场、建立当地化团队、加强品牌建设和市场推广、建立合规体系、优化供应链和物流管理、持续学习和创新等积极应对。后何璐先生也是对产业出海未来趋势进行了展望，他认为应该关注云南和广西从开放的“末梢”到“前沿”的跨越式发展。中老铁路的畅通使云南省能够更加便捷地进入东南亚市场，迎来更大的发展契机。广西以共建西部陆海新通道为牵引，迎来打造国内国际双循环市场经营便利地的重大契机。
上海市产业科技金融协会 产业空间分会执行会长 何璐
主题分享三：
《多维赋能—特色产业智慧生态体系构建》
——天瑞金集团 园区轻资产业务负责人 欧良
欧良先生表示，中国产业园从20世纪80年代开始出现，到目前已经进入4.0时代，随着园区发展，其中开发、设计、建造、招商、运营等功能板块也随之发展，从开始仅满足交通、生产等基本功能需求到现在复合型园区所要满足的功能需求、配套需求、空间需求、环境需求，各板块都在多维度发展，利用更为细致的专研和发展以及更为丰富的产城融合资源，将园区分散的资源和功能整合起来，终将建立具有特色产业生态体系的智慧园区平台，打造出具备自我更新、自我发展的智慧生态复合型产业园区。
天瑞金集团 园区轻资产业务负责人 欧良
主题分享四：
《天安数码城AIoT解决方案及实践落地情况》
——深圳市智慧空间平台技术开发有限公司 助理总经理 余乐
余乐先生认为，AIoT技术的深度融入物业管理领域，不仅显著增强了管理的智能化与精细化程度，极大提升了服务响应速度与品质，更通过数据驱动的决策机制与自动化流程优化，有效削减了运营成本。同时，这一技术的应用还构筑起一道坚不可摧的安全防线，通过实时监控、智能预警与高效应急响应机制，大幅降低了安全风险，为物业管理带来了前所未有的安全与安心。
深圳市智慧空间平台技术开发有限公司 助理总经理 余乐
主题分享五：
《中集产城“6+X”产业发展与服务体系》
——中集产城园区运营公司 广佛区域总经理 李冰然
李冰然先生指出，产业园区作为产业服务核心载体，承载着如何帮助园区企业降本增效、提高运营效率的重要使命。中集产城基于多年产业园区招商运营经验，于如何服务好产业园区企业，提炼总结出“中集产城C+运营服务体系”，更好的聚拢产业资源，搭建产业服务平台，提升精细化产业服务收入。
中集产城园区运营公司 广佛区域总经理 李冰然
主题分享六：
《2024半年度产业园区行业市场洞察》
——产城观察网主编、浙江省中小企业协会特聘专家 黄新云
黄新云先生深入剖析了2024年上半年产业园区市场的整体格局，指出不论是一级、二级还是三级市场，从客观数据来看均呈现出下滑趋势，行业正面临严峻挑战。在此背景下，需要正视市场现状，“稳住”是一切的前提。当前，行业逻辑表现为“准入”紧，“落地”松，中短期行业依旧有传统模型的机会。这意味着对于市场化的园区运营商而言，现在的关键是尽快自证，进入被认可的圈子才能度过寒冬，享受行业出清后下波的红利。黄新云先生强调，业务模块的清晰分离不仅关乎团队生存，更是园区运营商角色定位与战略转型的关键，是在激烈竞争中脱颖而出的核心要素。
展望中长期，他指出，走“老路”到不了“新地方”，行业会变得更为立体。结合近期热议的783号文，黄新云进一步分析，伴随平台公司的兼并整合，“综合招商服务”迫在眉睫。其实如今的招商是“企业体系”+“个人综合能力”的比拼，涵盖投拓、产品、工程、招商等多环节的综合实力展现。而未来的招商是“企业平台”+“个人平台”的比拼。后黄新云先生呼吁大家保持信息市场依旧很大，少讲故事多干实事。后，黄新云先生鼓励业界同仁保持乐观态度，市场依旧很大，少讲故事多干实事。
产城观察网主编、浙江省中小企业协会特聘专家 黄新云
主题分享七：
《产业园区物业服务行业研究报告》
——亿翰智库 物业服务研究院总经理 邬晔
邬晔先生从“产业园区的行业情况与园区运营商面临的关键痛点”、“运管一体化概念下，物管企业如何更好的服务产业园区业态”、“聚焦业务拓展，物管企业如何更好的拓展产业园区业态”这三个维度进行了深入的探讨和分析，他认为培养好“人才与有经验的服务”是一切的根本，多数物企的人员素质暂时无法满足产业园的服务需求，物企一定要脱离“卖人头”的逻辑。
亿翰智库 物业服务研究院总经理 邬晔
至此，本次“产业·科技·金融”良性循环——2024产业园区生态资源高质量发展峰会圆满结束。旭杨展览与亿翰智库将始终坚持“与资源为友，偕强者同行”，与各类产业资源保持深度链接，积极推动行业与产业的合作嫁接。