巴彦淖尔果园采用市场法评估时需注意以下方面：
交易实例的选取数量要求：比较实例数量应达到 3 个以上（含 3 个），以保证评估结果的准确性和可靠性。过少的实例可能无法全面反映市场情况，导致评估结果出现偏差。
时间限制：估价期日距比较实例的交易日不宜超过 3 年。时间间隔过长，市场情况可能发生较大变化，如水果价格波动、种植技术改进、市场需求改变等，使得比较实例的参考价值降低。
权属和权利状况：应选择相同权属和权利状况的交易实例，如土地所有权性质、果园的承包经营权期限等。不同权属和权利状况会对果园的价值产生重大影响，若不加以区分和调整，会使评估结果不准确。
果园类型、果树品种和生长期：若比较实例的果园类型、果树品种、果树生长期与待估园地不一致时，需要对比较实例价格进行修正。例如，待估果园种植的是优质晚熟品种果树，而比较实例是普通早熟品种果树，需根据品种差异对价格进行调整。
地上附着物情况：若比较实例地上附着物情况不一致，可按照附着果树、苗木的市场价值或者果树树体砍伐成本来进行修正。如待估果园的果树树龄较大、树形较好、产量稳定，而比较实例的果树树龄较小或品质较差，就需要对这一差异进行调整。
果园设施状况和经营方式：比较实例的果园设施状况和经营方式需与待估果园的情况一致或接近，若不一致应进行一致性修正。比如待估果园拥有先进的灌溉系统、完善的道路设施和科学的种植管理模式，而比较实例的设施简陋、经营粗放，就需要在价格上进行相应的调整。
应关注比较实例交易价格的构成与待估园地是否一致，若不一致应进行调整。交易价格构成可能包括土地价格、果树价格、设施设备价格等，需要明确各部分的价值在总价中的占比，并根据待估果园的实际情况进行调整。
当地市场环境的特殊性自然条件差异：巴彦淖尔地区的气候、土壤等自然条件具有一定的特殊性，对果树的生长和产量有重要影响，进而影响果园的价值。如当地的昼夜温差大，有利于水果糖分的积累，使得果实品质较好，在评估时应充分考虑这一因素对果园价值的提升作用。
市场供需与价格波动：了解当地水果市场的供需情况和价格波动趋势，巴彦淖尔地区某些水果可能在特定季节供过于求，价格下跌，而在其他季节供不应求，价格上涨，需根据评估时的市场情况进行合理调整。