淄博资产评估的一般流程如下:
前期准备阶段明确评估目的:与客户充分沟通,确定评估是用于企业改制、兼并、重组、破产清算、资产zhuanrang、抵押、租赁、纳税等何种具体目的。
选择评估机构:客户挑选具有相应zizhi、丰富经验、专业团队以及良好信誉的评估机构,并与其签订详细的评估协议,明确评估目的、范围、方法、时间进度、费用标准、双方的权利与义务等。
收集评估资料:企业收集内部资料,如财务报表、会计凭证、资产清单、产权证明文件、合同协议、公司章程等;同时收集市场数据资料,如类似资产的成交价格、租金水平、收益率等,以及行业发展趋势、市场竞争状况、宏观经济环境等。
资产清查:企业对自身资产进行全面清查,核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等,并与财务记录进行核对,确保账实相符。对于清查中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况,应及时进行记录和调整。
现场勘查:评估人员到资产所在地进行实地勘查,观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等,了解资产的实际价值和潜在风险。如设备的勘查包括型号、规格、生产厂家、生产日期、使用年限、磨损程度、运行状况等;房地产的勘查包括建筑面积、结构、装修情况、地理位置、周边环境等。
选择评估方法:根据评估目的、资产类型和特点等因素,选择合适的评估方法,如市场法、成本法、收益法等。
确定评估参数:根据所选择的评估方法和收集到的资料,确定相应的评估参数。如市场法中的可比案例的选择与调整系数、成本法中的重置成本和折旧率、收益法中的收益额、收益期限和折现率等。
进行价值计算:按照选定的评估方法和确定的评估参数,对评估对象进行具体的价值计算,得出初步的评估结果。
编制评估报告:根据复核后的评估结果,编制详细的资产评估报告。评估报告应包括评估目的、范围、对象、方法、过程、结论、基准日、结果、有效期、特别事项说明等内容,并附上相关的评估依据和资料,语言清晰、逻辑严谨、数据准确、结论明确。
审核与验证:评估报告需经过内部审核和外部专家评审,检查评估过程是否符合规范、评估方法是否正确、评估参数是否合理、计算是否准确等,确保评估结果的准确性和可靠性。
提交评估报告:将编制好的评估报告按照评估协议的约定提交给委托方,并根据委托方的要求进行必要的解释和说明。
后续跟踪:了解评估报告的使用情况,并对评估结果可能产生影响的重大事项进行关注和记录,以便在需要时对评估报告进行补充或修正。