漯河资产评估的流程一般如下:
前期准备阶段明确资产评估业务基本事项:与委托方沟通,确定评估目的,如企业改制、兼并、重组、破产清算、资产转让、抵押、租赁等;明确评估对象和范围,包括各类资产和负债等;商定评估基准日,一般选择会计期末或特定经济行为发生日。
签订资产评估业务约定书:与委托方签订详细的业务约定书,明确双方的权利和义务、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、评估方法、收费标准、报告提交期限等事项。
制定资产评估计划:根据评估业务的具体情况,制定详细的评估计划,包括评估人员的安排、评估方法的选择、评估工作的进度、现场勘查的时间和地点等。
资产清查:评估人员指导委托方对被评估资产进行全面清查,核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等,并与财务记录进行核对,确保账实相符。对于清查中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况,应及时进行记录和调整。
收集评估资料:收集与被评估资产相关的各种资料,如资产的产权证明文件、财务报表、会计凭证、合同协议、市场行情、行业发展趋势等,并对这些资料进行分析和整理,为评估提供数据支持。
现场勘查:评估人员到资产所在地进行实地勘查,观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等,了解资产的实际价值和潜在风险。对于不动产,要查看房屋的建筑面积、结构、装修情况、地理位置、周边环境等;对于动产,要查看设备的型号、规格、生产厂家、生产日期、使用年限、磨损程度、运行状况等。
评定估算:根据资产勘查和资料分析的结果,选择合适的评估方法,如市场法、成本法、收益法等,对被评估资产进行价值评定和估算,得出初步的评估结果。在评定估算过程中,要确定相应的评估参数,如市场法中的可比案例的选择与调整系数、成本法中的重置成本和折旧率、收益法中的收益额、收益期限和折现率等。
编制评估报告:评估机构根据评定估算的结果,撰写详细的资产评估报告,包括评估目的、评估对象、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果等内容。报告语言应清晰、逻辑严谨、数据准确、结论明确,并附上相关的评估依据和资料。
内部审核:评估报告完成后,需经过评估机构内部审核,确保评估的准确性和公正性。审核人员要对评估过程、评估方法、评估参数、计算结果等进行全面审查,发现问题及时修改和完善。
提交评估报告:将编制好的评估报告按照评估协议的约定提交给委托方,并根据委托方的要求进行必要的解释和说明。同时,要向委托方提交评估工作底稿和相关资料,以备查阅。
后续跟踪:了解评估报告的使用情况,并对评估结果可能产生影响的重大事项进行关注和记录,以便在需要时对评估报告进行补充或修正。如果委托方对评估结果有异议,应及时与委托方沟通,协商解决办法。