侨福芳草地
侨福芳草地紧邻北京CBD商务区核心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型办公+商业的综合项目，包含了世界顶级时装及潮流品牌购物广场、拥有铂金逸质的精品酒店以及采用最尖端实用的设计方案而推出的写字楼。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，侨福芳草地将环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室，4栋塔楼均配置的VIP电梯。建筑面积：约20万平米，写字楼约8万平米
建筑特色：MIPIM Asia Award 2010 年度最佳“绿色建筑”
标准层面积：AB座最大单层面积为2005平方米，CD座二栋的单层可达4,600平方米，可在整层形成6,600平方米的连体办公空间
建筑外观：全帷LOW-E玻璃墙
标准层高：2.9米（欧洲标准，舒适层高）
标准柱距：办公区无柱式设计
网络地板：提供网络地板
楼板承重：办公200公斤/平方米
车位配置：700余个充盈车位，停车方便快捷
玻璃幕墙：单元式Low-E中空玻璃幕墙，明亮大尺度
办公大堂形象：大堂近千平米，恢弘办公形象
架高地板：架高地板，线路灵活分流
中央空调：VAV变风量全空气
空调系统，提供舒适办公环境新风系统：新风量40立方米/小时·人，保证室内空气质量
电力系统：由变电站引入双路10KV、50Hz供电，双路同时运行，互为备用。
电梯配套：共18部电梯，客梯以105米/分钟速度高效运转
2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升
024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。
受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”
仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。
“优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。
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