建筑安全鉴定具有至关重要的意义。首先，它能确保房屋安全。房屋在投入使用后，会不断受到有形和无形的损伤，若维修不及时或保护不当，房屋可靠性会迅速下降，使用年限大大缩短。例如，在我国很多地区，由于对住宅定期保护工作重视不足，缺乏完善的管理制度，往往等到房屋功能严重枯竭时才进行房屋检测鉴定，结果导致房屋使用年限缩短，维护成本大幅增加。而在正确使用的前提下，定期进行检查判断并合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。
其次，建筑安全鉴定在防灾减灾方面发挥着重要作用。房屋受到自然灾害如地震、洪水、台风等或火灾等突发事件侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。通过对受损房屋进行鉴定，能确定房屋是否符合安全使用条件，以便及时采取排险解危措施，减少人员和财产损失。同时，加强对房屋质量的鉴定和处理，可及时对受损房屋进行保护和加固，增强房屋抵御突发灾害的能力。
再者，建筑安全鉴定有助于推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，对这些房屋进行安全鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取措施xiaochu风险，最大限度地减少房屋倒塌事件的发生和人员财产损失。还能摸清危旧房的结构类型、使用情况和分布现状，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点地翻建、改造。
最后，建筑安全鉴定能保障装修后房屋的使用安全。近年来，房屋拆除结构、改变用途和盲目增加负荷的情况越来越常见，由此引发的事故也不断增多。充分发挥房屋检测鉴定的作用，严格审批涉及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。
二、如何选择建筑安全鉴定平台
具有相关资质的建筑安全鉴定平台是确保鉴定结果准确可靠的基础。比如，国家对建筑安全鉴定机构有严格的资质要求，包括专业人员配备、检测设备标准等。一个拥有良好信誉的平台，通常意味着其在过去的鉴定工作中表现出色，得到了客户的认可。可以通过查询平台的资质证书、了解其在行业内的声誉等方式来判断其资质与信誉。例如，某些zhiming的鉴定平台，经过多年的发展，积累了丰富的经验和良好的口碑，其出具的鉴定报告被广泛认可。
（二）团队经验能力鉴定团队的经验和能力直接关系到鉴定结果的准确性。经验丰富的鉴定师能够快速准确地识别房屋结构中的潜在问题，并提出合理的解决方案。可以了解鉴定平台的团队成员资质、工作经验、参与过的重大项目等。例如，一些平台的鉴定师拥有gaoji职称、丰富的工程管理和技术实践经验，并且经过专业的鉴定师等级考试，他们能够运用扎实的理论知识和实践经验，为客户提供高质量的鉴定服务。
（三）服务范围与项目了解鉴定平台的服务范围和鉴定项目是非常必要的。不同的平台可能提供不同的服务内容，如房屋结构安全评估、抗震性能评估、危房鉴定等。确保平台的服务能满足自己的具体需求，例如，如果房屋位于地震多发区，那么选择一个在抗震性能评估方面具有丰富经验和专业能力的平台就尤为重要。同时，一些平台还可能提供额外的服务，如报告编制、咨询意见等，这些服务可以为客户提供更全面的支持。
（四）用户评价口碑用户评价和口碑是选择鉴定平台的重要参考因素。可以通过查看在线评价、咨询其他用户的经验等方式了解平台的服务质量和客户满意度。例如，一些用户在评价中提到某平台的鉴定师非常专业、服务态度好、报告出具及时等，这些正面评价可以增加对该平台的信任度。同时，也要注意辨别虚假评价，多参考不同渠道的评价信息，以全面了解平台的真实情况。
（五）价格与性价比建筑结构安全鉴定公司的收费通常会因多个因素而有所差异。项目类型和规模、鉴定范围和服务内容、鉴定人员的资质和经验、地理位置以及其他附加服务等都会影响收费。一般来说，大型复杂的项目收费相对较高，而小型简单的项目收费可能较低。在选择平台时，要根据自己的需求和预算进行综合考虑，不要只看价格低的平台，也不要盲目选择价格高的平台。可以与多家平台进行沟通，了解他们的收费标准和服务内容，选择最适合自己需求和预算的平台。例如，经济发达地区和大城市的收费可能相对较高，但这些地区的平台可能在技术水平和服务质量方面也更有优势。同时，一些平台可能会根据项目的具体情况提供定制化的报价，客户可以根据自己的实际需求进行选择。
三、建筑安全鉴定公司的检测流程
受理房屋安全鉴定的范围一般为已建成验收并正式交付使用的房屋，具体包括达到规定使用年限的房屋；公共场所 5 年未作安全鉴定的；由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；改变房屋用途，危及房屋安全的；发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。同时，查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖等契证或公证书、仲裁或审判机关的裁定或判决文书等，并复印归档。指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，约定现场查勘日期，交待准备事项。鉴定收费方面，凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担，鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取，一般按栋和建筑面积计收。
（二）调查摸底按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）明确鉴定内容明确房屋安全鉴定的内容和范围，编制房屋安全鉴定方案，如对房屋的结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价；根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断裂缝是否属于受力裂缝等。
（四）现场查勘查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（五）检测验算在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
（六）鉴定评级对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（七）出具报告《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用 A4 幅面，微机制作。鉴定报告以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过 20 日。
（八）归档管理凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，如鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
四、建筑安全鉴定方法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法在一些受力简单、传力路线明确、较易分析的一般性建筑物和构筑物的鉴定中仍有应用。例如，对于一些小型的、结构较为简单的民房，经验丰富的鉴定人员可以通过目视观察、简单测量等方式，结合自身经验对房屋的安全性进行初步判断。但传统经验鉴定法受个人主观因素影响较大，不同背景的鉴定人员可能因个人特长的制约而导致判断错误。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法从概率的角度出发，分析现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，确定其寿命。例如，根据大量的统计数据，分析房屋结构抗力和荷载效应之间的关系，通过计算可靠指标来度量房屋的可靠概率。然而，目前概率法在实际应用中仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用 “均方差” 度量并找出 “安全指标”。因为故障概率是基于大量的统计数据，而建筑事故的识别缺乏这些数据的提前收集，所以该方法有待进一步改进。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。实用鉴定法会根据实际的调查与建筑损坏原因的分析，列出结构试验方法、检测及调查内容，并在此基础上将房屋的实际情况描述制定成相应模式与表格，其调查、检测与评定往往会进行两次以上，以保证鉴定结构的准确性。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在评定房屋完损等级时，可能会因为不同鉴定人员对这些模糊词汇的理解不同而产生差异。
五、建筑安全鉴定案例
在一栋居民楼中，专业人员进行火灾风险评估发现多个安全隐患。楼内电线老化严重，易引发短路和火灾；楼道内应急疏散标志不清晰，居民在火灾发生时可能无法快速找到安全出口；楼内消防设备维护不到位，无法有效控制火灾蔓延。针对这些问题，专业人员提出更换电线、更新疏散标志、加强消防设备维护等改进建议，以提高居民的火灾安全性。
（二）地震安全评估案例在一栋地震频发地区的房屋中，专业人员评估发现该房屋结构设计不合理，无法承受较大地震力量。房屋周围存在杂乱建筑物和高大树木，一旦发生地震，可能对房屋造成额外危害。专业人员提出加固房屋结构、清理周围环境的改进建议，以提高房屋的地震安全性。
（三）气体泄漏风险评估案例在一栋住宅中，居民报告有明显气味，怀疑存在气体泄漏风险。经专业人员评估，发现该住宅天然气管道存在老化和破损情况，导致气体泄漏。此外，居民的燃气灶和热水器使用不当，也增加了气体泄漏的风险。专业人员提出更换管道、修复破损处以及加强居民使用燃气设备安全意识的改进建议，以减少气体泄漏的风险。
（四）酒店房屋安全鉴定案例杭州西湖区酒店房屋安全鉴定案例
浙江中旭检测洪工对杭州西湖区某酒店建筑进行安全鉴定。该酒店为多塔结构，地下一层，地上七层，2013 年建，原设计为商住楼，框架剪力墙结构。受酒店投资管理有限公司委托，浙江中旭检测于 2022 年 7 月组织专业技术人员对该酒店建筑进行检测。检测依据国家和行业相关技术规范，进行了资料收集和实地调查、建筑结构图纸审核、房屋整体变形、房屋外观质量等项目检测。检测结论为房屋局部区域平面布局与设计图纸基本一致，整体倾斜率小于标准限值，无明显倾斜，地基无不均匀沉降。建议观察使用、不得随意拆改原结构、使用活荷载不得超过原设计活荷载。
嘉兴酒店结构安全鉴定报告（含抗震鉴定）案例
嘉兴市南湖区某酒店建于 2010 年，框架结构，独立基础。为了解该酒店主体结构现状，委托浙江中旭检测进行安全性鉴定及抗震鉴定。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》等，对酒店的地基基础、上部承重结构、围护系统进行检测。鉴定结果为酒店现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用，房屋综合抗震能力满足现行《建筑抗震鉴定标准》对 C 类建筑的抗震要求。
洛阳市酒店房屋安全鉴定案例
洛阳市西工区某酒店为多塔结构房屋，地下 1 层，上面为 7 层，2012 年建造，原设计用途为商住楼，框架剪力墙结构。受酒店投资管理有限公司委托，河南明达张工组织专业技术人员于 2017 年 4 月对该酒店用房进行房屋结构检测工作。检测依据国家及行业相关技术规范，进行了资料收集、图纸复核、房屋整体变形等项目检测。检测结论与前两个案例类似，建议也基本相同。
（五）违建房屋鉴定问题案例长沙居民自建房倒塌事故
2022 年 4 月 29 日，湖南省长沙市望城区金山桥街道一栋居民自建房下坐式垮塌。涉事房屋属于金坪社区盘树湾组，房主在 2012 年盖起 5 层楼房、局部 6 层，2018 年擅自加盖到 8 层、局部 9 层，整个过程未向任何部门报备办证，设计施工找的都是没有专业资质的土师傅。吴家的明显违建不仅没人管，加盖后还租给了更多商户。一家名叫湘大工程检测有限公司的机构，为这栋问题房屋出具了鉴定报告，表示它符合安全使用条件。调查发现，这家机构是由长沙市公安局望城分局治安管理大队原副大队长刘万全推荐给辖区内有需要的房主团购的，背后存在收受好处等问题。
江苏一学校违建整改案例
江苏省宿迁市沭阳县怀文小学因违建在 2022 年被罚款 66 万余元。该校在一栋原本三层的教学楼上擅自加盖了一层，且校园内还存在多处加建、扩建行为。此后近两年时间里，该违建继续 “矗立” 在学校门口。今年暑假，学校对校内违建全部进行了整改，整改后的违建经过城管等部门鉴定，符合相关安全要求。但一加一拆之间，违建被处置到底安全与否仍存在疑问。
云南合法房屋被认定为违建案例
云南省严女士的房屋是一套二层的平顶房，之后又加盖了一层半。乡政府认定其加盖的一层半属于违法建筑，下了违建停工通知，随后组织人员强拆，并表示加盖的房屋不给补偿。严女士在圣运律师的帮助下，二审法院判决确认乡政府的强拆行为违法，并责令对严女士采取相应的补救措施。后圣运律师协助严女士提起susong程序，法院判决乡政府赔偿损失 100 余万元。
六、建筑安全鉴定流程
建筑安全鉴定的第一步是委托受理。委托人可以是房屋所有人、使用人、小区业主委员会或其他相关权利人。当房屋出现使用年限较长、不同程度损坏、外力作用影响、相邻新建房屋基坑开挖等情况时，可以向鉴定机构提出申请。受理房屋安全鉴定的范围一般为已建成验收并正式交付使用的房屋，包括达到规定使用年限的房屋、公共场所 5 年未作安全鉴定的房屋、因行为人任意拆改房屋主体结构等原因损坏的房屋、因毗邻建筑施工损坏的房屋、改变用途危及房屋安全的房屋以及发生自然灾害等不安全因素危及房屋安全的房屋。鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。同时，查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖等契证或公证书、仲裁或审判机关的裁定或判决文书等，并复印归档。指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，约定现场查勘日期，交待准备事项。鉴定收费方面，凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担，鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取，一般按栋和建筑面积计收。
（二）初步调查按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）确定目的范围内容明确房屋安全鉴定的目的、范围和内容。目的可能是确定房屋的安全性、使用性、可靠性等，范围包括房屋的结构体系、构件、设备等，内容可以涵盖对房屋的结构、材料、性能等方面的检查和评价。例如，确定是否存在结构裂缝、变形、腐蚀等问题，以及对房屋的抗震性能、防火性能等进行评估。
（四）现场详细调查与检测现场查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。
（五）结构验算分析必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。通过结构验算分析，可以更准确地评估房屋的结构安全性和承载能力，为鉴定评级提供科学依据。
（六）鉴定评级对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（七）出具报告《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用 A4 幅面，微机制作。鉴定报告以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过 20 日。