住宅装修改造往往涉及房屋结构的调整、承重体系的变动、水电线路的重新布局等 多个方面。这些改造若未经科学规划和严格鉴定，极有可能破坏原有的结构稳定性 和安全性，导致墙体开裂、楼板塌陷、水电故障等一系列安全隐患。因此，在改造 前进行安全性鉴定，可以及时发现并评估潜在风险，确保改造方案的科学性和可行 性，避免因盲目施工而引发的安全事故。
利用一系列检测仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构原材料外观或内部的理化性能进行检测，并对检测数据进行加工、处理和分析。房屋安全鉴定主要通过调查、现场勘验、结构分析、验算等方式对房屋进行安全鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险苗头或其他需要进行安全等级评定的房屋（适用于房屋监理、不动产权证）。
住宅装修改造安全性鉴定内容如下：
1、房屋现状调查
建筑物历史：了解建筑物的年代、用途和历史改造记录，为后续鉴定提供背景信息。
外观检查：对房屋内外的结构进行可视检查，包括墙壁、屋顶、地基、地面、梁柱等部位，以确定是否存在破损、裂缝、变形等问题。
内部结构：检查房屋内部的水电线路、门窗、墙面等，记录其现状及存在的问题。
2、对老旧房屋的结构进行全面检查，包括承重墙、梁、柱、地基等关键部位，评估其稳定性和安全性。
3、对老旧房屋的给排水、电气、燃气等设施进行检查，评估其功能和安全性。
4、对老旧房屋的裂缝、变形、脱落等损坏情况进行详细记录和分析，评估其对房屋结构和使用功能的影响。
5、将现场勘查法和仪器检测法相结合，综合考虑老旧房屋的结构安全性、设施功能性、材料性能、损坏程度等因素，进行全面评估。
在房屋安全性鉴定中需要进行房屋抗震等级鉴定。由于房屋用途发生变化，抗震等级也会发生变化，原有的抗震能力可能无法承担房屋目前的使用功能。房屋抗震等级鉴定是检验房屋根据抗震设防要求，对建筑物在规定烈度地震作用下的安全性进行评价的过程。
房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋安全鉴定非现场检测项目有：
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
住宅装修改造，无论是小范围的翻新还是大规模的重建，都可能对房屋结构造成一 定影响。若未经鉴定擅自改动，可能导致结构失衡、承重能力下降等安全隐 患。此外，根据我国相关法律法规，任何涉及房屋结构变动的装修项目，均需事先 进行安全性鉴定，确保改造方案符合建筑安全标准。这一步骤不仅是对居住者生命 安全的负责，也是避免未来可能因安全隐患引发的法律纠纷的关键。