老旧房屋大多建于上世纪八九十年代甚至更早，以砖混结构、砖木结构为主。这些房屋普遍存在结构老化、设施落后、安全隐患多等问题。老旧房屋在使用过程中，由于材料老化、设计缺陷、使用不当等原因，容易出现墙体开裂、梁柱变形、地基沉降等结构安全问题。同时，房屋功能布局不合理、空间利用率低等问题也亟待解决。
老旧房屋结构检测鉴定，作为城市建设和居民安全的重要一环，其必要性不容忽视。随着岁月的流逝，许多老旧房屋由于建设年代久远，往往存在多方面的潜在问 题，这些问题如不及时发现和处理，将对居民的生命财产安全构成严重威胁。
老旧房屋结构检测鉴定重点内容如下：
1、受理委托与初步调查
检测机构根据委托人的要求，确定检测内容和范围，收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，并进行现场查勘，了解房屋的基本情况和使用状况。
2、现场检测与数据分析
检测人员将对房屋进行现场检测，重点检查房屋的承重结构、基础、墙体、屋顶等部位的稳定性和完损状况。同时，利用设备对结构材料进行取样分析，评估其强度、韧性等力学性能。此外，还会进行必要的荷载试验，验证房屋在受力情况下的承载性能。检测过程中收集到的数据将进行整理和分析，包括测量数据、观察记录、照片录像等。
3、综合评估与报告编制
通过的技术手段和计算方法，对房屋的安全性进行综合评估。综合考虑房屋的结构类型、材料性能、施工质量、使用环境等多种因素，确定房屋的危险等级和安全性状况。根据数据分析结果，编写详细的房屋结构承载力安全检测报告。报告内容包括房屋概况、检测过程、检测结果、评估结论及建议措施等。
首先，从居民安全的角度来看，老旧房屋结构检测鉴定是保障居民生命财产安全的 关键措施。老旧房屋经过长时间的使用，其结构、电气、管道等系统都可能出现老 化、损坏等问题。这些问题可能引发火灾、坍塌等安全事故，给居民的生命财产安 全带来巨大威胁。
例如，房屋结构的承重构件（如梁、柱、墙）因老化而出现承载 力下降，连接节点松动或腐蚀，地基基础沉降不均等，这些都可能严重影响房屋的 整体稳定性。此外，材料老化，如木材腐朽、钢筋锈蚀、混凝土开裂等，也会削弱 结构的强度和耐久性。通过对老旧房屋进行结构检测鉴定，可以及时发现这些安全 隐患，并采取相应的维修加固措施，从而避免安全事故的发生，保障居民的生命财 产安全。
其次，从城市更新的角度来看，老旧房屋结构检测鉴定是推动城市可持续发展的重要依据。随着经济的发展和城市化进程的加快，老旧房屋已成为城市建设和发展的 瓶颈。通过对老旧房屋的结构安全性能进行评估，可以为政府制定城市更新政策提 供数据支持。对于结构安全性能较差的房屋，可以采取修缮加固或拆除重建等措 施，以提升城市的整体形象和居住环境。同时，通过结构检测鉴定，还可以确定哪 些建筑可以通过适当装修继续使用，哪些建筑处于严重危险状态需要拆除重建，从 而避免盲目拆除和浪费资源，实现城市的可持续发展。
再者，从防灾管理的角度来看，老旧房屋结构检测鉴定在自然灾害后发挥着重要作 用。我国每年都有许多自然灾害发生，如地震、台风、暴雨等。这些灾害会对房屋 造成不同程度的损坏，如基础滑移、墙柱倾斜、裂缝等。通过结构检测鉴定，可以 评估房屋的受损程度，为灾后重建提供依据。