前海科兴科学园，坐落于深圳市宝安区西乡街道兴业路与银田路交叉口，是正中集团倾力打造的国际高端商务综合体。该项目凭借其优越的地理位置、先进的硬件设施、丰富的商务配套以及高效的物业管理服务，成为众多企业争相入驻的理想之地。以下是关于前海科兴科学园碧海湾写字楼项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通配套、基础信息及项目概况，并附有表格。
项目概况| 开发商 | 正中集团 |
| 项目位置 | 深圳市宝安区西乡街道兴业路与银田路交叉口 |
| 占地面积 | 约4万平方米（另有说法为8.5万平方米，此为整体科兴科学园数据） |
| 总建筑面积 | 约40万平方米（整体科兴科学园数据） |
| 办公塔楼数量 | 9栋 |
| 标准层面积 | 约1800-2000平方米 |
| 标准层高 | 约4米 |
| 大堂高度 | 挑高约11米 |
| 使用率 | 约75%-80% |
| 入住率 | 高（具体数据需咨询招商中心） |
| 租赁价格 | 约89元/㎡/月（具体价格需根据楼层、面积等因素确定） |
地理位置优越：前海科兴科学园紧邻地铁11号线碧海湾站，距离A出口仅约400米，实现“全市半小时，湾区一小时”的高效通勤。同时，周边有多条公交线路和高速公路，自驾出行也十分便捷。
硬件设施先进：项目采用双银LOW-E玻璃幕墙，隔音隔热、防辐射，同时保障室内采光。配备冰蓄冷中央空调系统，节能高效，为企业创造舒适的办公环境。标准层高约4米，空间宽敞明亮；更有约11米挑高的大堂，彰显企业尊贵气质。
商务配套丰富：项目内设有旗舰商业街、餐饮、便利店、健身房、会议中心等商业和休闲设施，全方位满足企业员工的工作与生活需求。此外，还有政务服务中心、商务酒店等高端配套，为企业提供一站式服务。
产业集聚效应：作为科创总部新集群，前海科兴科学园吸引了众多高科技企业和研发机构入驻，形成强大的产业集聚效应。这些企业的汇聚不仅为园区带来了丰富的产业资源和技术创新动力，还促进了企业间的合作与交流。
前海科兴科学园碧海湾写字楼的入住率一直保持较高水平，吸引了大量优质企业入驻。使用率方面，由于项目设计合理，空间利用率高，能够满足企业多样化的办公需求。
周边环境项目周边环境优美，紧邻碧海湾公园等自然景观，为员工提供了良好的休闲场所。同时，周边还有众多商业设施，如购物中心、餐饮店等，满足员工的日常消费需求。
交通配套前海科兴科学园交通便利，地铁11号线碧海湾站近在咫尺，多条公交线路和高速公路环绕四周。自驾出行可通过北环大道、深南大道等核心枢纽快速抵达深圳各区及周边城市。
项目内设有物业管理中心，提供全方位的物业服务。包括安全保卫、清洁维护、设施维修等，确保企业日常运营的顺利进行。同时，项目还为企业提供政务服务、法律咨询、金融服务等一站式服务，助力企业高效运营。
综上所述，前海科兴科学园碧海湾写字楼凭借其优越的地理位置、先进的硬件设施、丰富的商务配套以及高效的物业管理服务，成为企业拓展业务的理想选择。无论是从项目概况、项目优势还是周边环境、交通配套等方面来看，该项目都展现出了其独特的魅力和价值。
