金环宇大厦，作为深圳市宝安区的一座标志性甲级写字楼，以其zhuoyue的地理位置、完善的配套设施、高品质的办公环境和高效的物业服务，成为了众多企业争相入驻的理想之地。以下是关于金环宇大厦物业直租办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、
入住率、使用率、周边环境、交通配套、项目概况及表格展示。
| 开发商 | 不详（但拥有的物业管理团队） |
| 项目位置 | 深圳市宝安区西乡街道铁仔路56号（另有说法为宝安区松岗街道燕罗公路172号，以实际为准） |
| 总建筑面积 | 约10.7万平方米（研发办公约5.2万平方米，公寓约1.7万平方米） |
| 楼栋数 | 共3栋（1栋研发办公，2栋人才公寓） |
| 标准层高 | 4.5-6米（标准层高为4.5米，7-20F） |
| 出租面积 | 100-6000平方米（可自由组合，满足不同企业需求） |
| 租金价格 | 精装均价65元/㎡，毛坯均价50元/㎡（具体价格需根据楼层、面积及租赁期限等因素确定） |
| 管理费 | 13元/㎡/月 |
| 空调维护费 | 2元/㎡/月 |
| 水电费 | 电费1.1元/度，公区公摊0.2元/度；水费按水务局标准计收 |
| 停车位 | 478个（含充电桩车位47个） |
| 电梯数量 | 12台（8台客梯+4台货梯）/栋 |
项目优势
地理位置优越：金环宇大厦位于宝安区西乡街道，紧邻国家高新区，享有多重战略机遇。周边交通便捷，便于企业开展商务活动和员工通勤。
高品质办公环境：大厦内部设计现代简约，办公空间宽敞明亮，采光良好。同时，大厦配备了先进的办公设施，如格力空调、新风系统等，确保员工在舒适的环境中工作。
完善的配套设施：金环宇大厦不仅提供高品质的办公环境，还拥有完善的配套设施。包括共享配套约1.5万平方米，含约5000平方米国际汇客厅、商务休闲餐饮、咖啡茶馆、生活超市等，满足入驻企业和员工的多元化需求。
高效的物业服务：大厦拥有的物业管理团队，提供24小时安保、高效维修响应及贴心客户服务。环境维护得当，公共区域整洁有序，为企业和员工打造安全、舒适的工作环境。
金环宇大厦凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多企业入驻。目前，大厦的入住率较高，但具体数据需根据实时情况咨询招商中心。使用率方面，根据户型和楼层的不同，使用率约在70%-80%之间，具体数值需根据实际情况而定。
周边环境金环宇大厦周边环境优美，绿化覆盖率高。周边有众多高新科技企业和产业园区，形成了浓厚的创新创业氛围。同时，周边还有宝安图书馆西乡分馆、西乡体育中心等公共配套设施，为入驻企业和员工提供了丰富的文化娱乐和休闲健身选择。
金环宇大厦交通网络四通八达，紧邻多条公交线路和地铁站。包括公交站如凤凰智谷站（200米）、西乡客运总站（460米）等；以及地铁线路如1号线西乡站（约1.3公里）、11号线碧海湾站（约1.5公里）、12号线宝田一路站（约1.6公里）等。此外，还有穗莞深城际铁路西乡站（距本项目500米），为企业的物流运输和商务出行提供了极大的便利。
综上所述，金环宇大厦凭借其zhuoyue的地理位置、完善的配套设施、高品质的办公环境和高效的物业服务，成为了众多企业争相入驻的理想之地。无论是作为企业办公场所还是商务活动中心，金环宇大厦都是一个的选择。
